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餘豐慧對公積金救市期望值不要太高

住建部、財政部、央行近日聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，這是繼央行此前放水房貸政策後的又一個救樓舉措。以放寬貸款為核心的公積金救市新政，對於公積金貸款者來說當然是一大利好消息。畢竟公積金貸款與銀行房貸相比，利率要低得多，可以為購房者節約很多成本。

內容來自sina新聞

不管是放寬商業銀行的房貸政策，還是放寬公積金房貸政策，共同目的銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件之一都是救市。目前，央行放松房貸的救市效果尚不明顯。那麼，公積金救市效果又會如何呢？不妨在此做一個簡單的分析。

從公積金規模來看，目前繳存總額達7.03萬億元，職工提取總額達3.49萬億元，而公積金貸款總額不得而知。但可以計算的是，公積金剔除提取總額、貸款總額以及預留提取準備金後，總量非常有限。

《通知》提出，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。假如這個"住房公積金個人住房貸款發放率"是指公積金貸款與繳存公積金比率的話，那麼該比率設定之高之寬是罕見的，要知道，《商業銀行法》規定的存貸款比例也僅為75%。將公積金貸款發放率定在85%，有一點必

須警惕-要防止放貸過度導致公積金出現"錢荒"，最終影響到職工正常提取公積金的權益。

還要提醒的是，目前的高房價已經遠遠超過瞭國民收入的承受能力，這是市場需求望而卻步的根源所在。以高房價為特征的中國房地產市場，不是通過放水貨幣信貸就能夠救的。一味地這樣放水下去，可能出現適得其反的結果。放水貨幣信貸必然推高房價，而房價越高需求就越謹慎；購房人越買不起房，市場就會越來越低迷，最終隻有一條路：泡沫破滅。對此，決策者必須有一個清醒的認知。

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(京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/09102950403.shtml

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