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內容來自sina新聞

商住樓舍價跑量新老項目加快入市步伐

無論市場冷熱，總有一類房源在市場中的表現可圈可點。商業辦公類項目就是其中的代表。"一房多用"的宣傳口徑，一方面，覆蓋瞭錢少而急於入住的剛需購房人；另一方面，又輻射瞭有一定餘錢的投資客。憑借不限購、低總價、小戶型三大特點，備受青睞，而在市場波動之時，商業銀行二胎銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件辦公類項目又憑借靈活定價的策略，穩坐銷售去化的快車。

不限購項目舍價換熱銷

不同於剛需項目備受自住房擠壓，和改善型產品的吃力蓄客，商業辦公類項目始終定位清晰，一條不受限制的購房資格，成為市場中長盛不衰的產品類型。尤其在近期，北京樓市中的各個商業辦公類項目紛紛出招，搶跑市場。

近期，位於房山區的萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價共推出116套房源，而位於朝陽區的另一商住純新盤朝北8080 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)共推出344套房源，入市均價為20909元/平方米，據分析人士稱，兩個項目入市均價都低於預售價格，且開盤當天均推出較大幅度的優惠措施以促進銷量。

事實上，這還不是商住項目"價格戰"的起點，早在8月底，已經有多個項目率先調整策略，以價格撬動淡季市場。東亞·印象臺湖 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目大幅下調價格，在售辦公產品中拿出50套房源做特價銷售，產品單價從21000元/平方米降價至14900元/平方米，降價幅度達6000元/平方米。而同一區域的泰禾1號街區項目二期產品價格由一期的34000元/平方米調整至28800元/平方米。

位於亦莊的合生世界村，從原價15000-18000元/平方米的產品中推出瞭9800元/平方米的特價房，並且開盤當天銷售超400套。此外，包括金地朗悅 (民間二胎設定資料缺錢急用哪裡借錢微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)·YOYO派、旭輝E天地 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等知名項目均推出不同的優惠措施來促進銷售。

新老項目加快入市步伐

根據數據統計，今年上半年，北京市新建商住樓成交量為8117套，環比2013下半年跌幅超過35%，與去年同期相比跌幅達41%。這一數值與2011年下半年的8112套基本持平。在成交均價方面，今年上半年新建商住樓成交均價為21517元/平方米，環比下跌5.3%，同比上漲2%。

寄望於"金九銀十"的傳統銷售旺季，各類項目紛紛加快入市步伐，不限購產品也更顯積極。據記者不完全統計，目前市場上在售及有計劃入市的商業辦公類項目，包括CBD臺湖新城 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)V公館、東亞尚品臺湖、朝北8080、中昂小時代等十餘個項目，此外，還有城建北京密碼、長楹公園自由派、元都尚街 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等多個項目蓄勢待發。

亞豪機構市場部總監郭毅告訴記者，這類產品以其不限購的優勢在前期市場中貢獻瞭不少銷量，部分項目價格也是一路上升，但是隨著更多的普宅類項目紛紛調低價格，商住產品也難以獨善其身，不得不隨行就市作出一定調整。

而從區域上看，這些不限購產品也逐漸"跳脫"傳統核心區，普遍向外圍擴散，目前市場上在售的項目就遍佈通州、昌平、門頭溝、房山、順義等多個近郊區域，通過價格方面的平衡，正逐漸被越來越多的購房者接受。

供應熱點區域

門頭溝綜合體湧現，"商住"打頭陣

近段時間，一批商業綜合體項目也在門頭溝區域嶄露頭角，且這些項目均有小戶型商住房源推出，這成為瞭門頭溝樓市的一大特點。

阜石路一路向西，過西六環交會處不遠就是達鴻坤西山雲景。據瞭解，該項目在8月初推出瞭110餘套小戶型商住產品，面積從40-80平方米不等，均價為33000元/平方米。

位於長安街西延線與濱河路南延交會處的西長安壹號 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，預計11月開盤。據項目銷售人員介紹，該項目為商業綜合體，並將於年內推出商住產品。"商住產品面積從37-80平方米，預計現在價格還沒定。"

在西長安壹號東側，還有商業綜合體遠洋新天地 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，也計劃於年內推出首期商住產品，面積從35-70平方米不等，戶型為4.2米層高的LOFT產品。

此外，在門頭溝北側的老城區，也有中昂小時代這一商業綜合體項目入市。該項目也將在首期推出32-39平方米的LOFT產品，預計10月份開盤。

對於門頭溝眾多商住產品面市，在業內人士看來，商業綜合體的運作多需要一個長期的哺育期，考慮到資金方面的投入，項目往往會通過前期銷售商住產品來實現快速回款。

門頭溝一在售項目相關負責人介紹，門頭溝區域的商住型產品在近兩年來並不多見，此次商住項目的放量，也與去年底到今年初的土地成交熱潮有關，伴隨著各地塊規劃的推進，未來將會有更多項目亮相門頭溝。

新京報記者李捷方王洋

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08002914662.shtml

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