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??南沙的春天

??現在，南沙等來瞭後者。隻有現在，想象才有瞭成為現實的堅實基礎。南沙真正的春天，終於到來。自貿區，被中國寄予厚望：上海自貿區2013年掛牌，就有分析指是“改革開放突破口，為打造中國經濟升級版探路”，上海自貿區成立的戰略意義被稱為是中國“二次入世”，是中國主動與世界接軌的重要舉措；作為第二批確立的自貿區，南沙被寄予相同的期望。與此相應，南沙也將會獲得更大的支持和投入。

??現在，打破“小格局”的契機終於出現。

??自貿區的確立，將使“南沙將不再是珠三角的南沙，而是世界的南沙。”廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標樂觀地展望南沙前景，南沙將會吸引全世界資金、技術、人才的進入，帶動整個珠三角片區經濟的再次騰飛。

??空前的投入將會推動南沙房地產的快速發展。保利地產首席研究員吳定金認為，一旦所有的政策都得到很好的落實，南沙房地產將會從目前廣州的“車尾”變身為拉動廣州房地產發展的車頭。在這個過程當中，商用物業將會更早獲益。

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內容來自sina新聞

??未來，南沙將會是廣州、珠三角經濟發展的火車頭，同樣也會是房地產發展的火車頭。

??陳瑞標的樂觀預期不無道理。先行者上海自貿區，就為南沙自貿區展現瞭美好的畫卷：上海自貿區成立一個月內，即吸引瞭280傢企業入駐，其中內資企業258傢，外資企業22傢。截至2015年3月底，上海自貿區企業已達1.9萬傢，開設自貿區賬號1.2萬個；跨境人民幣業務也在探索發展，150傢金融機構進行瞭跨境人民幣結算業務，雙向“資金池”達1300億元。

??“廣州將會是世界的廣州”

??當然，在自貿區之前，南沙的一切還隻是想象。

??改變南沙房地產狀況，一是時間；二是重大利好。

??對於廣州的發展方向，王志綱作瞭一個很好的比喻：一根扁擔挑兩頭，一頭是東部，一頭是南沙。自貿區之下，現在自然全力傾向南沙的那一頭。在未來，廣州在南沙的投入將會是空前的。

??於廣州而言，南沙是出海口，是濱海新城。於房地產而言，南沙卻又是廣州的邊緣區域，海珠、番禺、南沙，南沙處於廣州房地產市場的第三圈層。按照以往城市發展的模式，總得在番禺成熟之後，南沙才能收獲越來越多的利好。正是這個原因，南沙房地產缺少來自廣州其他區域的買傢，需求一直難以爆發，從成交量上，南沙一直落後於更為城市邊緣的增城，甚至被後來的蘿崗超越。因此，南沙房價也一直處於廣州榜尾的行列。如果將廣州房地產比作一列火車的話，南沙就處於火車的車尾位置。

??4年時間，南沙走完瞭絕大多數城市所不敢想象的道路，從當年廣州的濱海新城到國傢新區再到自貿區，南沙從珠三角走向全國走向世界，站上世界舞臺的中央。南沙，從珠三角的南沙變成瞭世界的南沙。

??地位的改變將會導致房地產格局的重寫，國內著名戰略咨詢專傢王志綱指出，南沙房地產未來大有想象空間。

??2011年9月，《廣州南沙新區發展規劃》獲批，南沙新區正式晉身為國傢級新區，南沙新區的開發建設上升到國傢戰略；2015年4月20日，廣東自貿區南沙片區定位確立：未來將重點面向世界先進發達國傢；2015年4月21日，廣東自貿區南沙片區正式掛牌……

??北京是中國的北京，上海是全世界的上海，廣州隻是珠三角的廣州。與皇城腳下的北京、十裡洋場的上海相比，千年商都的廣州始終相形見絀，當年港澳買傢的蜂擁而至，山西老板的結伴而來，終究是曇花一現，未能成氣候，廣州樓盤始終隻能紮根本地。一個一線城市，卻隻能和二線城市一樣僵守一個“小格局”的房地產市場。廣州房地產專傢趙卓文經過多年觀察，發出瞭“廣州樓盤賣不出廣州”的感嘆。

南沙從珠三角走向世界土地二胎?新竹

??回想起來，你不得不折服於投資者的眼光。他們的期望，他們的想象，甚至遠超一般的開發商。

??2012年年底，南沙某大型樓盤正式開盤。現場人氣旺盛，買傢眾多。其中一名投資買傢早早到場，為搶到一套房子而興奮。該買傢興奮，是因為他覺得南沙想象空間極大，“南沙未來將會超越珠江新城，媲美深圳前海。”

??資金、人口的聚集，已將改變一個城市的價值，改變一個城市房地產的格局。經濟學傢金巖石表示，一個城市房地產價值的提升，是人口、貨幣在流動中讓土地所承受的空間價值提高瞭，然後通過房子來分割空間價值而已。空間價值之所以不斷上漲，是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化，轉化為城市的一切。空氣中漂浮著金錢的味道，而人的生命又是有限的，這才是真正的城市價值。

??當世界資金、人口在南沙雲集的同時，廣州也將找到更高層次的城市中心和增長動力。南沙自貿區剛掛牌，已有買傢展望，南沙推動之下，未來的廣州還是珠三角的，但同時也是中國的、世界的。

??南沙商用物業有望超越珠江新城

??在一個區域內的大量投入，產出的將會是房地產價值的不斷提升。

??自貿區將會讓南沙的地位變得更加重要

??誠如所言，自貿區確立，將會和全世界有大量的信息、資金、人員之間的流動，會有更多企業總部進駐南沙，南沙寫字樓、商鋪的租賃需求將會迅猛爆發。租賃需求的提升，又會催生更多的買賣需求。

??吳定金下結論：“南沙商用物業超越珠江新城的趨勢是存在的。”要讓這一趨勢變為現實，最重要的就要看能否有大量資金投放南沙，政策要得到兌現。

??南沙商用物業要想達到新的高度，總需要一個過程。克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為，南沙的商用氛圍要變得成熟，總得經歷很長的時間。

??即使最有遠見的開發商，幾年前佈局南沙時也沒能預期到今天南沙所達到的高度。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/15415997272820818952418.shtml

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