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北京二手房成交量連跌三月

在“金九銀十”的期盼中，北京的二手房市場卻迎來瞭連續第三個月的交易量下滑。來自中介機構的統計顯示，剛結束的10月，全市二手房網簽總量環比上月下降瞭16.7%。

根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2015年10月，全市二手房網簽量為14382套，雖然相比同比去年同期上漲瞭62.6%，但是環比上月卻下滑瞭16.7%。實際上，這已經是自8月份起，二手房市場連續第三個月的成交下滑。根據偉業我愛我傢市場研究院統計，今年的“金九銀十”，北京二手房的網簽總量為31656套，與七八兩個月的網簽量相比減少瞭22%，二手台南永康建地貸款樓市的降溫勢頭仍在持續。

不過，從成交價格上看，二手房價依然保持瞭上漲的趨勢，10月份北京區域通過我愛我傢達成的二手房交易的成交均價為39927元/平方米，環比上月小幅上漲0.9%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者，10月恰逢“十一小長假”，交易總量的下滑在意料之中。胡景暉分析表示，經歷瞭2014年的成交低谷後，2015年從“3·30”新政開始，北京二手房市場在一系列樓市利好政策的刺激下供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱。“雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等措施，但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房傢庭來說，作用微乎其微。”

成交量下降瞭，為何房價還在上升？胡景暉解釋到，房價的回落一般要比交易量的回落延後一個季度到半年。目前雖然交易量已經出現瞭連續三個月的回落，但是房價仍然在慣性上漲。“值得註意的是，房價漲幅已經持續收窄至1%以下。”在他看來，目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求占到瞭二手房市場總購房量的六成以上，這部分購房人既是業主也是買傢的雙重身份，使得房價很難出現大幅上漲。“如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續。而隨著交易量的回落，二手房價的漲幅或將進一步收窄，甚至出現穩中有降。” J201

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