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評論樓市已現高處終將不勝寒

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又是一年"金九銀十"時。此時，百城房價已連續15個月錄得上漲，而其中絕大部分城市的房價，已經站在瞭歷史的制高點。

市場的火熱幾乎在所有人的意料之中。捂盤已久的開發商忙著推盤，甚至連無預售證的房產都早早推入市場；擔憂房價進一步上漲的購房者則迫不及待出手，即使要冒著簽"雙合同"，首付成數上浮或貸款利率上浮的風險。

量價齊升背後，卻不時有開發商對筆者私下表示，"我自己也看不懂現在的樓價"。一位本地房企營銷部門負責人甚至曾提出玩笑般的質疑："這個地方賣到這個價錢，能有人買嗎？"而事實是，該盤開盤當天便賺得盆滿缽滿。

一位房地產觀察人士直言，經過數月的暴漲，以前曾經是"窪地"的廣州的房地產價格已經偏高，整個市場已現癲狂苗頭。暴漲或將引來調控，房地產市場將在明年陷入橫盤或者稍有回落，這樣的觀點被越來越多地產界人士所接受。

"高處不勝寒"，在大傢貪婪的時候，有一部分人已開始恐懼。但另一位房產界資深人士卻對房價充滿信心。其對筆者笑稱，通常調控之時，就是房價大漲之日，今年3月份已是明證。

在這個節骨眼上，國務院在本月中旬發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，提出瞭明確的方向--中國人手上的房子，在滿足居住需求、大人入戶、小孩入學、投資保值等諸多功能之外，還衍生出瞭養老功能--對於看好樓市的那一群人，這未嘗不是另一種可能的"利好"。但是，已經陷入癲狂的房地產，是否能數十年如一日地保持現在的價值，有誰知道呢？

我隻知道，沒有一個商品是隻漲不跌的，目前的"高處"究竟在未來是高是低，能否承擔起未來養老的重任，一切都還需要時間來給判斷。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08532428239.shtml

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