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季度樓市頻吹政策暖風成交量上漲緩解庫存壓力

??剛剛過去的2015年一季度，經歷瞭多輪政策調整的樓市正逐漸轉暖。降息、降首付及減免稅費等各項利好政策背後，樓市是否會迎來新一輪成交量的爆發，房價是否會再次上漲，一時間各方猜測迭起。

經歷瞭2014年整體市場的低迷狀態，2015年一季度，多項利好政策的春風正為樓市帶來暖意。2月28日，央行宣佈再次降息，當前5年以上銀行貸款利

率降為5.9%，達到2004年以來最低水平。3月初，全國兩會為今年房地產市場定下基調，強調分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來，公積金貸

款額度提高、優化住房及用地結構、二套房首付降為四成、二手房營業稅“5改2”等一系列政策相繼出臺，使得樓市的政策環境進一步寬松。

??為此，中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受中新網房產頻道采訪時表示，樓市新政有利於市場各項需求尤其是改善性購房需求的釋放，對房地產市場的信心具有明顯提振作用。

從整個一季度的市場成交來看，樓市表現要好於去年同期。據某機構發佈的數據顯示，一季度監測的33個主要城市，有17個城市成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大，達到104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%。

分時段來看，一季度樓市被春節平分為前後兩個階段，前一階段樓市表現基本平穩，後個階段即2月底和整個三月份，多項政策利好出臺以後，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現，帶動瞭整個一季度成交水平的上升。

同樣來自某機構的數據，3月份，重點監測的40個主要城市累計成交面積環比回升72.87%，同比上漲7.62%。其中，一線城市成交面積環比上月上漲88%，同比亦上漲1%。成交量的上升，讓居高的樓市庫存壓力稍有緩解。

需要註意的是，前述各項利好政策主要集中在3月份，政策效力的顯現有待後期逐步釋放。那麼，樓市是否會再次迎來“量價齊漲”？趙錫軍表示，對於房價變

動，需要分城市來看，目前我台南農地貸款國地區發展不平衡，城市間的兩極分化比較嚴重。北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓

市政策，房價不用刺激也在往上漲。相反，有些二三線城市，由於以前盲目開發造成大量庫存的積壓，即便放松瞭限貸、限購政策，房子也有可能賣不動。

在偉業我愛我傢副總裁胡景暉看來，我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續復蘇，但是依然無法從根本上扭轉房

地產市場趨冷的大趨勢，未來宏觀樓市像過去幾年那樣“量價齊升”的情況將不會再出現，“量增價穩”將成為2015樓市新常態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08315990279327697397949.shtml