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內容來自sina新聞

戴德梁行庫存重災區都在哪兒？

"去庫存"是中國樓市當下調整的主要任務以及政策基調，但面對黯然的樓盤銷售態勢以及濃厚的市場觀望心理，"去庫存"遠非開發商們所想得那麼簡單。

據戴德梁行數據監測，2011年至今，全國房地產商品住宅新開工面積總額已累計超出其銷售面積約12億平方米。加之此前(1999-2010年)已累計的約15億平方米的未售出住宅估算面積，巨大的供應過剩局面令市場難以樂觀。與此同時，由於土地、人工、建築以及融資成本不斷攀升，時下開發商紛紛推出的降價促銷策略，缺乏長期執行的基礎，這無異於對開發商是雪上加霜。

不可否認，房地產行業的盤活關鍵及發展風險皆在於全國范圍內累積甚久的高庫存，而高庫存的背後是一些城市對房地產在建設規劃和財政上的慣性依賴使然。DTZ戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示："相比於一線城市，部分二、三、四線城市已過分依附'土地財政'，將房地產視為城市發展的支撐性產業，並且模仿一線城市的發展模式，形成瞭房地產快速集中發展的局面。然而，部分地方政府由於對房地產市場擴容預期、市場有效購房需求以及產品關埔重劃區任何問題免費諮詢層次缺乏系統地、宏觀地、前瞻地思考，尤其是在城市的產業支撐能力較弱和人口吸納能力等方面，使其逐步進入庫存過度積壓的高風險境地。相比於一線城市較為健康的庫存去化周期，這些城市已然顯現出過長的庫存消化周期，因此它們將成為未來市場庫存積壓和調整的主體。"

從長期來看，正如火如荼進行的新型城鎮化建設以及備受關註的戶籍制度改革，都將為中國房地產創造巨大的剛性需求，也為從市場層面改善房屋庫存積壓創造歷史機遇。蔣尚禮表示："對於那些庫存調整的主要城市，當地政府可以基於農村人口遷移、產業引進、土地成交、基礎建設投資等整體規劃，聯合有實力的開發商，通過產品創新與改良、產業規劃與調整、保障性住房的建設與推進及長效房地產管理機制的建立等'因地制宜'的策略導向，均衡配置房地產開發資源，從而實現人口以及不同業態物業需求的有序導入。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/15122857586.shtml

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