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內容來自sina新聞

工業地產掘金老工業基地

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近年來沈陽的工業地產正在以井噴式的發展勢頭使其逐漸成為拉動區域增長，推動經濟發展的主力軍。

工業地產市場作為近兩年中國房地產行業裡面的新貴，其發展速度和發展規模不容小覷。

據戴德梁行數據顯示，沈陽目前已累計開發建設工業地產項目32個，項目規劃占地面積16.9平方公裡，累計完成投資123.2億元，竣工面積近400萬平方米。主要分佈在沈北新區、渾南新區、鐵西經濟技術開發區，目前這些區域已經形成瞭較大的產業園規模，其中大傢最熟悉的有位於沈北的東北總部基地、手機園、聯東U谷；鐵西區的美國工業村、宇培經開區物流園；位於渾南新區的沈陽國際軟件園、普洛斯渾南物流園等一批產業園工業地產項目發展迅速，吸引瞭眾多國內外知名企業、中小微企業入園發展。

目前，工業地產已經成為沈陽拉動經濟、促進產業升級的主力軍之一。可以這麼說，一個項目可以影響一個區域的發展。談及各地對工業地產非常熱衷的原因，戴德梁行大連及沈陽公司總經理趙欣認為，一是工業地產的增值潛力大，工業土地成本要遠低於住宅地價和商業地價；二是投資的穩定性回報率高，這也是為什麼最近幾年很多住宅房地產開發商開始進入這個領域。

對於沈陽工業地產的發展，業內人士認為，對於沈陽這座城市而言，目前市場需求呈現出急迫的升級和加速趨勢，促使供應市場開始加速發展，眾多投資開發商開始儲備土地和項目資源，市場供應將進一步加大。

在未來的一段時間內工業地產投資將加速向內陸轉移，價格方面預期將呈現爆發性增長，投資回報收益及穩定性將進一步體現。在搶進的需求面前，工業地產將顯現出供應的稀缺性。工業地產市場將成為投資者眼中的下一個金礦。本報記者張英男