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內容來自sina新聞

四大行首套房貸仍維持基準利率三水看盤客未增加

三水一新樓盤已有不少業主入住。/佛山日報記者賓水林攝

制圖/曾玉婷

降息瞭，貸款購房更實惠瞭!而昨日佛山日報記者走訪市場，發現三水市場對降息反映並不強烈，購房者沒有明顯增加。而利率優惠也比較小，四大行首套房維持基準利率，而其他商業銀行利率折扣一般為9.5折。

利率下調

70萬房貸月供少160多元

上周五，央行宣佈降息，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

根據央行最新利率調整情況，以購買總價100萬房源計算，首付三成則需辦理按揭貸款70萬元。以20年期為例，按未調整之前6.55%的利率計算，本金和利息需要償還共計125.75萬元，月供為5239.64元。按降息後6.15%利率計算，本金和利率總額121.81萬元，每月還款為5075.78元，月供可少還163.86元。

維持基準

房屋二胎房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算多數購房者難享利率折扣

昨日上午，市民盧小姐在某樓盤售樓部咨詢房貸方面的問題，一位建行工作人員表示，首套住宅首付3成，利率保持在基準利率。“不是說現在有利率優惠嗎?”盧小姐有點失望。

目前，三水農行、建行、工行和中行四大國有銀行仍保持首套基準利率，而二套房貸款仍需上浮，幅度為5%至10%。其它商業銀行方面，一般優惠5%左右，即客戶可享受利率95折。目前，三水各大樓盤主要與四大銀行保持合作關系，一般建議購房者申請四大國有銀行的貸款。故大部分購房者不能享受到較高的利率折扣。

反應滯後

看盤人數無明顯增加

降息政策出臺後，有部分城市樓市開始回暖，深圳等地出現瞭日光盤，也有媒體報道部分地方樓盤醞釀漲價。三水市場又如何呢?昨日記者走訪瞭多個樓盤，樓盤銷售中心內看樓的人並不多，銷售人員也表示，最近看樓的人並沒有明顯增加。

對此，有房地產業內人士表示，三中古汽車貸款利率水是三、四線城市，對政策的反應向來比較滯後，不僅僅對降息反應滯後，如取消限貸等政策都有待時間消化，並不會像深圳、廣州等大城市，對政策極其敏感，並立即體現在銷售量上。

剛需族劉先生想購買一套三居室，看瞭很多樓盤，還沒有決定是否出手。談到對降息的看法，他表示，最看重的還是房價，如果房價下降，則節省的是真金白銀，“至於降息，這是變動的，可能過一段時間後，利息又上去瞭。”

上周，三水區新建住宅成交量上升23.2%，共成交207套，環比增加39套。中原地產則認為，近期政策利好頻出，加上歲末將至，眾多開發商均有沖量的決心，樓市整體房源供應充足，營銷活動不斷，部分剛需購房者的置業預期也更為迫切。

房奴知多D

如何月供更省錢?

這次降息幅度較大。降息後，各位借款人的月供是如何變化的呢?

2014年11月21日(含)之前放款的，將繼續執行舊的貸款利率，等元旦之後執行新的利率;2014年11月22日之後放款的，執行新的利率。沒有放款的，無論是否出同貸書，之後放款都會執行新的利率。

在2015年1月份的月供，由於跨年，部分依然執行舊利率，部分是新利率，所以月供通常不會立即降到位的，2015年2月的月供才會真正執行低利率。

房貸按揭、純抵押(消費貸款)、企業貸款、無抵押貸款等都會相應調整利率的。除非你和銀行約定的是固定利率。

部分銀行對於調整利率有自己的約定(具體請看貸款合同)，有的按季度調整的，當然這些銀行本次利率也是元旦之後。

對於利率的調整，各大媒體立即計算出貸款100萬貸款20年節省瞭多少利息，這個是對的，不過實質性意義不大，因為利率在不停波動，有時候加息，有時候減息，在漫長的20年裡面經過多次調整都會抵消掉。

如果您申請的是公積金貸款，建議不要申請提前還款。現在5年期定期存款上浮20%，年利率是5.4%，而公積金貸款利率首套4.25%，與其提前還款還不如存定期，又保險，又有收益。