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內容來自sina新聞

均價上揚高檔住宅轉賣為租

地鐵金融高新區站不遠處的保利花園，房租均價已是附近普通住宅2倍。

佛山日報訊記者葉晨報道：合富置業報告透露，近期千燈湖板塊租金不斷上漲。記者走訪發現，今年以來，千燈湖板塊高檔住宅租金上漲500元/平方米，均價突破4000 元/月。而禪城板塊的高檔住宅，租金已在6000元/月以上。以上住宅的租金價格，是同類普通住宅租金近兩倍。

千燈湖最貴租金

已高達16000元/月

根據合富置業7月標準指數分析報告透露，上月以來千燈湖板塊租金上漲。記者近日走訪位於千燈湖片區的中海萬錦豪園、保利花園瞭解到，兩個高檔小區的住宅租金價格，今年以來上漲400~500元/月，均價突破4000元/月。

滿堂紅佛山分公司豪園分店置業經理曹先生介紹，去年底，中海萬錦豪園還可尋到的租金價格在3800~4000元/月的130平方米精裝帶傢私、電器三房單位，目前，這些已漲到4200~4500元/月。130平方米以上大單位，租金高達5000元/月，而千燈湖的大戶型更是稀缺，一處千燈湖的200平方米復式，剛以16000元/月的令人咋舌的高價租出，租戶是一名來自香港在千燈湖附近上班的高管。

合富置業高級營業經理何愛國告訴記者，在保利花園去年三房租金價格3500元/月，今年漲到4000元/月，裝修質量好的，甚至可達到4500元/月。

據記者瞭解，千燈湖不遠處的普通住宅如萬科金域華府、萬科金色傢園，與中海萬金豪園、保利花園戶型相似的三房相比，租金隻在2800~3000元/月左右。相比之下，上述高檔住宅出租價格已經是它們的1.5~2倍。

租金誘人之下，不少業主都願意"放長線"出租。何愛國透露，去年一位保利花園業主有兩套房子，本來準備年底賣出，見房租漲幅可觀，幹脆"轉售為租"，今年出租收入到4500元/月。

租戶多是企業高管

"隨著附近友邦寫字樓等在金融高新區建成使用，今年以來，不少入駐金融高新區的高管來保利花園租房，還有在建萬達廣場、廣發金融中心項目施工的負責人。"位於保利花園的盈福居地產置業顧問梁小姐說。

何愛國透露，如這個月初，合富置業保利花園分行，就撮合8套保利花園住宅出租，分別是剛入駐友邦寫字樓的畢馬威和時代地產，一個公司分別租瞭4套房子。

東華嘉苑物管負責人也告訴記者，近期以來，這裡不少租客都是一汽大眾的高管，另外，祖廟高檔寫字樓環球國際，不少高管也是這裡的租客。

算筆賬

出租回報率仍低於銀行定存

禪城區廣房置業顧問葉先生透露，維持高位的原因，除瞭地段稀缺，還因為投資者投資成本高，買入價在17000~20000元/平方米。"雖然租金不高，但是跟買入價比起來，業主租金收益並不高。"

&民間借貸利率emsp;記者計算後也證實瞭葉先生的說法，如中海萬錦豪園房屋均價15000元/平方米，130平方米住宅租金5000元/月算，年出租回報率僅3%，東華嘉苑 17000元/平方米計算，130平方米住宅租金6000元/月計算，年出租回報率僅有3.25%，二者低於或僅持平於佛山銀行一年定存利率市價 3.25%~3.3%。

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