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內容來自sina新聞永和二胎房貸

鄭永剛推5年140%原價回購房曾稱再做房地產是傻蛋

杉杉杭州推5年140%原價回購鄭永剛曾稱"現在再做房地產是傻蛋"

"我們給你免費住5年，5年後如果不想要瞭，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。"這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，而主導這一"誘惑"廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產項目的杉杉集團。

6月6日，上述項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目。

杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調，杉杉不會涉足房地產項目，然而，在目前房地產市場面臨下行壓力之時，杉杉集團許以購房者5年140%原價回購，打的是什麼算盤？

5年後按房價140%回購

上述項目位於杭州市近郊餘杭區徑山鎮，此前的開發商為恒和集團，公開資料顯示，恒和集團有限公司是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團，經營項目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。

據現場售樓處人員稱，早在2008年前後，恒和集團就開始介入項目的開發與銷售，但由於此前交通等條件尚未完善，項目去化並不理想，適用此次回購政策的僅限於剩餘的100餘套精裝修公寓。

至於當前實行的回購政策，置業顧問對記者介紹稱，購買公寓居住5年後，開發商可按照購買價格的140%進行回購。

不過，有業內律師疑稱，5年後的事難以說清，萬一出現風險，140%回購政策該如何兌現？

上述項目相關負責人認為，此前售出的房源以及後續待開發別墅產品，均不在此次回購范圍內，這100多套房源的貨值隻有4000多萬元，不會構成負擔；推行上述回購政策，一是開發商對其項目以及後市預期具備信心，其二則是目前很多購房者處於觀望中，希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。

有杭州房地產業內人士對此向記者表示，回購銷售模式並不少見，但更多是用在商業地產項目，像這樣用在住宅的幾乎沒有，估計開發商願意用這種模式與整個項目困境有關。

上述業內人士認為，上述項目處於近郊，不適合剛需購房者，而限購限貸等調控政策影響明顯。同時由於開發周期較長，銷售一直不溫不火，不少房源變為瞭現房，占據瞭不少流動資金，該項目是試圖通過回購模式撬動投資市場，回籠資金。

押註樓市

值得註意的是，上述"5年後按140%回購"的促銷計劃背後，出現瞭一傢資本大鱷的身影。

6月6日，記者前往上述項目實地采訪時註意到，不管是道路沿途的推廣，現場售樓處的項目介紹，還是各種各樣的促銷廣告宣傳資料上，樓盤名稱上已經加入瞭"杉杉"二字。

上述項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目，新公司杉恒地產集團由杉杉控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恒和置業，而本次回購模式則是杉杉團隊為主導策劃出來的結果，"用金融的思維去操作房地產"。

對於這傢新公司，國傢工商總局企業註冊局公佈的核準公告(2014年04月10日)顯示，杉恒地產集團有限公司已成立，編號為(國)名稱變核內字[2014]第634號。

公開資料顯示，鄭永剛領軍的杉杉是以資本為紐帶的大型企業集群，創立於1989年，經歷20年的發展，已在全國形成跨地域、跨行業的102傢具有獨立法人資格的下屬企業，旗下產業包括服裝、科技、投資、園區、貿易等，並未涉及房地產行業。

早在2012年4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營企業傢圓桌會議說，"十年前不做房地產就已經邊緣化瞭，現在再做房地產就是一個傻蛋瞭"，並稱金融服務業未來是中國經濟爆炸性增長的一塊蛋糕。

對於地產業務，記者註意到，杉杉集團此前操作過的更多是土地一級開發的項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區，但是鄭永剛多次強調，杉杉不會涉足房地產項目，現在，他的想法改變瞭嗎？

5月27日，杉恒地產集團總裁肖繼孝在杭州稱，地產其實一直以來就是杉杉很房貸二胎房貸二胎年限少涉足的領域，除在寧波有些協作的資產項目以外，在他來之前，是沒有的。

對於此次進入房地產業務，肖繼孝解釋稱，主要是基於對未來中國經濟發展的樂觀態度以及對未來人們對生活上的需求提升的一個巨大刺激。

肖繼孝表示，雖然在樓市"下半場"進場具備一定風險，但杉恒不會做簡單的傳統住宅產品，"我們將更多切入生活、特色類的地產，同時它也跟金融產品做良好結合，讓市場更多一種選擇。"

據浙江省統計局統計，今年1~4月商品房銷售面積和銷售額同比分別下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分別擴大兩個和3.2個百分點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08542767166.shtml