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內容來自sina新聞

沈銀行尚未暫停房貸放款速度減慢

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近期，傳來北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。那麼沈陽的情況又如何呢？對此，昨日記者以購房者身份咨詢瞭沈城多傢銀行、售樓處以及房產中介。

停貸？多數未停貸放款速度減慢

"放心吧，金九銀十是樓盤的銷售旺季，賣瞭這麼多房子，沒聽說哪個因為銀行不放貸款而最終沒買成的，貸款的事情你放心，我們幫你辦成。"記者咨詢瞭鐵西沈遼路附近一正在銷售的樓盤，銷售人員表示，保證貸款沒問題，但沒什麼優惠，執行的是基準利率6.55%。

隨後，記者又咨詢瞭其他樓盤，對方也表示，目前貸款沒問題，多數合作銀行的貸款都能正常發放。不過，這名銷售員告訴記者，一些小銀行房貸確實是基本處於停辦的狀態瞭。"不過這並不影響購房，他們本來就不是發放房貸的主要銀行，買房者完全可以找其他銀行貸。"

不過，這幾傢樓盤都表示，相對於上半年來說，目前貸款的發放速度確實是慢瞭。"正常要等兩個星期到一個月，慢的超過一個月的也有，公積金貸款可能會更慢一些，這具體要看銀行，尤其是有的小銀行，確實是比較慢。"

利率優惠？部分還可享9折優惠

雖然各樓盤都在喊著貸款沒問題，但銀行房貸的情況究竟怎樣？昨日，記者咨詢瞭沈城多傢銀行和一些房產中介機構。

"如果是首套房，且無不良信用記錄等，貸款利率可以下浮10%，享受9折優惠。而二套房則利率上浮10%，辦理貸款的周期都在一個月左右。"沈城一傢國有銀行渾南支行個貸部門的工作人員介紹說。

一傢城商行則表示："現在關於房貸確實有很多傳言，為此總行特意召開會議強調，隻要符合條件的房貸件一律正常辦理，執行的是基準利率。"

"至少從國慶前的情況來看，不放房貸的銀行還是極少數，多數銀行還是在放貸，尤其幾大國有銀行，基本都還在放，隻是放貸時間上，可能有所延長。"一傢房產中介負責人楊先生告訴記者，從利率上來看，現在房貸的普遍利率已經是"基準"瞭，隻有少數銀行還能提供9折利率的房貸，但都要求購房客戶必須符合"優質客戶"的條件，有一定門檻。

到底"不願貸"還是"不能貸"？

其實，房貸收緊已經不是新鮮話題，過去幾年每逢年底歲末，銀行普遍面臨貸款額度吃緊的情況，往往會收緊房貸業務。而今年尤為特殊的是，進入九十月份，一些城市就開始出現暫停房貸或變相停貸的情況。對此，業內人士是怎麼分析的呢？

"相對於房屋貸款，銀行更傾向於小微貸款。房貸業務凈息差較小，而小微企業貸款可以上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升瞭資產收益率，又迎合瞭當前的政策導向。"一傢股份制銀行信貸部負責人舉例說，以一年期貸款基準利率6%計算，上浮20%，為7.2%；下浮8.5折，則為5.1%，一來一去就是兩個多點，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上並不劃算。

不少業內人士擔心，隨著年底的臨近，銀行也可能會進一步收緊房貸。"最近一直在關註一線城市房貸的情況，我們擔心年底前會傳導到沈陽，一些銀行會不會跟進收緊房貸。"沈陽晚報、沈陽網主任記者高薇