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內容來自sina新聞

房價下跌是非典型事件

新浪樂居訊（編輯憨人）官方統計表明，房地產銷售正在失速。1-4月份，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。聯系近期房價下跌的各種新聞，一個很明顯的結論躍然紙上，無論宏觀還是微觀層面，房地產的走向都開始越來越不明朗。一邊是逐步收縮的融資通道，一邊是日益低迷的銷售額，這是對房地產企業生存能力的一場圍堵。開發商們需要這場冒險遊戲中，搶先發力，才能熬得過即將到來的"酷暑"。

在這種背景下，有專傢認為，蜻蜓點水似的降價隻會強化房價下行預期，要想刺激銷售，開發商必須有大幅降價的魄力，因此，春節後杭州城北某個樓盤，一出手就宣佈降價4000元/㎡，此舉引發瞭仍在蔓延的降價風潮，常州、南京、廣州等地都有樓盤陸續跟進降價。

然而，雖然各地"望房興嘆"的民眾都翹首期盼房價能"大跳水"，但就目前長沙市場的實際情況而言，房價下跌仍然是非典型的低概率事件，或者說，個別城市的房價"跳水"現象並不太可能在全國大范圍"復制-粘貼"

我們經常提到長沙為"價格窪地"，對比全國百城房價可以發現，長沙作為中部經濟發展速度最快的城市，在全國各省會以及副省會城市中，長沙7000元/㎡的均價實在不算高的，這也就是為什麼很多從北上廣或其他經濟發達地區"返鄉置業"的湖南人會認為長沙房價很低。可是，為什麼絕大多數人還是覺得長沙房價太高買不起房呢，實在是由於長沙的工資收入與房價的差距太大。普通公眾收入太低，導致房價收入比太高，沒有購房能力。同時，在"娛樂之城"長沙，更多人願意投入滾滾紅塵，每天流連於解放西路等酒吧街，普通人一個月工資三四千，在酒吧一個晚上隨便花銷一兩千，剩下的錢過日子都結結巴巴，談何買房呢。

需要說明的是，即使沒有過多的娛樂性消費，買房對於很多人來說仍然是一件十分嚴峻的事。看看身邊，不乏每個月還按揭款占月收入一半甚至三分之二的人，如果再加上養小孩和孝敬父母，每月還能剩下多少錢過日子呢。細心觀察你變會發現，身邊借錢給首付、信用卡套現還按揭的人其實也不在少數。

在官方的統計數據裡，長沙的平均工資似乎很早就已經突破四千瞭，但在微博等公共信息平臺，宣稱"拖長沙平均工資後腿"的民眾卻不在少數。筆者身邊一個月收入三千的同學就曾經不無心酸的說，"讓我說長沙房價高不高，其實我並沒有概念。因為無論6000元/㎡的房子還是10000元/㎡的房子，對於我來說都是買不起。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/17044163777.shtml

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