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內容來自sina新聞

年內北京容積率最低宅地上市樓面價超2.1萬元

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三年前被大龍地產競購成功的北京"地王"終於復出上市。昨天，北京掛出年內容積率最低的一宗宅地，該宗位於中央別墅區的地塊起始樓面價超過2.1萬元/平米。據多位開發商透露，該地塊為上述"地王"的一部分。

2009年底，順義區國企大龍地產以50.5億元摘得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。2010年初，由於欠繳地價款，天竺22號地被市國土局收回。

2009年，天竺22號地入市起價不到9000元/平方米；3年多以後，作為其中一部分，順義新城21街區起始樓面價已漲到2.1萬元/平米。

根據昨天北京市土地整理儲備中心公佈信息，順義新城第21街區地塊規劃建築面積約10萬平方米，起始價為21.5億元，折合起始樓面價約2.15萬元/平方米。在今年，這一起價僅次於農展館地塊3萬元/平米的起價。

在北京中原地產研究總監張大偉看來，順義新地塊起價走高與區位和自身低密度優勢有關。順義新城21街區地塊在裕園路西側，處於中央別墅區板塊。該地塊容積率不到1，屬土地市場罕見的低密度地塊。

根據出讓公告，順義新城21街區地塊建設用地約10.37萬平方米，規劃建築面積10.01萬平方米，容積率僅為0.97。在業內人士看來，該地塊可以開發"類別墅"產品。

從出讓公告看，順義新城21街區地塊公共設施用地為500張床位養老院。

記者瞭解到，養老院面積約1.8萬平方米。加上建設養老院的成本，順義新城21街2胎房屋銀行貸款全省皆可處理區地塊起始樓面價實際超過2.5萬元/平方米。業內人士預計，參照孫河地價，順義新地塊預計成交價格極可能上5萬元/平方米。