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圖1 全國主要城市分用途地價水平(元/平方米)

   綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價增速略有放緩。第二季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.62%，較上一季度增加瞭0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升；住宅、工業地價環比增速分別為2.06%和1.25%，較上一季度增加瞭0.29和0.39個百分點；商服地價環比增長率為1.34%，較上一季度放緩瞭0.73個百分點。

  

圖2 全國主要城市分用途地價環比增長率曲線圖(%)

  地價同比增幅持續加速上升，步入較高位[2]運行。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升瞭1.25、0.95、2.01、0.52個百分點，地價同比增幅連續三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區間運行。

  

圖3 全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖(%)

  重點城市定基地價指數穩中有升。第二季度，以2000年為基期的重點城市綜合、商服、住宅、工業地價季度指數分別為208、218、242、167，分別較上一季度增加瞭4、2、6和2個點。

  

圖4 2000-2013年第二季度重點城市分用途地價指數銀行二胎房貸利率比較

  重點監測城市中，地價總體水平為4512元／平方米，較上季度增長2.0%，較去年同期增長6.32%。商服、住宅和工業地價水平分別為7732元／平方米、6642元／平方米和862元／平方米；環比增長率分別為1.06%、2.52%和1.80%；同比增長率分別為5.79%、7.40%和5.21%。

  

圖5 重點城市綜合地價環比、同比增長率曲線圖(%)

  土地貸款新竹新豐土地貸款(二)三大重點區域綜合地價水平保持上升態勢，同比增幅較大；珠江三角洲地區各用途地價環比、同比均高於其他兩大重點區域，且同比增長率處於高位或較高位運行

  2013年第二季度，三大重點區域綜合地價水平均高於全國總體水平，保持上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米。

  

圖6 2013年第二季度三大重點區域地價水平(元/平方米)

  圖7 2013年第二季度三大重點區域綜合地價增長率(%)

   從環比增長率看，三大重點區域綜合地價增長率分別為1.09%、2.91%和0.97%。其中，珠江三角洲地區平均增幅高於全國和長江三角洲地區、環渤海地區平均水平，為加速上升，增速較上一季度增加瞭0.38個百分點，而長江三角洲地區和環渤海地區的平均增速較上一季度放緩瞭0.16和0.12個百分點，屬於減速上升。

  

圖8 三大重點監測區域分用途地價環比增長率(%)

  分用途看，三大重點監測區域各用途平均地價環比增幅均穩定增長。其中，珠江三角洲地區平均地價環比增幅均高於其他兩大重點區域平均水平，該地區商服、住宅、工業地價環比增長率分別為3.21%、4.21%、1.92%。從重點區域內各監測城市看，珠江三角洲地區監測城市地價較其他兩大重點地區監測城市具有更明顯的上升趨勢，特別是廣州和佛山市順德：廣州市的住宅地價環比增速達到5.54%；佛山市順德的商服、住宅、工業環比增速分別達到9.54%、4.64%、4.26%。長江三角洲和環渤海地區各用途平均地價環比增幅相對較為平穩，長江三角洲地區商服、住宅、工業地價環比增幅分別為1.34%、1.55%、0.53%；環渤海地區則為2.24%、1.29%、0.21%。

  從同比增長率看，珠江三角洲地區綜合地價增速處於高位運行，達到8.78%，遠高於全國及其他兩大重點區域，較上一季度上升瞭2.70個百分點；長江三角洲和環渤海地區綜合地價增速均低於全國平均水平，分別為3.75%和3.68%，較上一季度分別上升瞭0.80和0.79個百分點。

  分用途看，珠江三角洲地區商服、住宅、工業地價同比增速處於高位或較高位運行，且明顯高於全國和其他兩大重點區域各用途地價平均增速，分別達到7.25%、10.75%和7.69%，分別較上一季度上升瞭1.32、5.13、1.25個百分點，其中，住宅地價增速最快。珠江三角洲地區的監測城市各用途地價增幅整體高於其他區域內監測城市水平，其中，深圳市商服、住宅、工業地價同比分別達到7.56%、15.46%、15.21%，廣州市、佛山市順德區、中山市各用途地價同比漲幅均在5.0%～12.0%之間。長江三角洲和環渤海地區的商服和住宅地價同比增幅較大，其中，住宅地價增幅分別達到4.48%和4.47%，較上一季度分別上升瞭1.95和1.40個百分點；商服地價增長率分別為4.27%和4.48%，較上一季度分別上升瞭1.25和1.90個百分點；兩大重點區域的工業地價增速則為減速上升，分別較上一季度放緩瞭0.56和0.27個百分點。

  

圖9 三大重點監測區域分用途地價同比增長率(%)

  (三)東中西部地區綜合地價穩中有升，同比增幅均超過5.0%，處於較高位運行

  2013年第二季度，全國重點城市中，地價水平呈東高、西次、中低的佈局。東部地區平均地價高於全國和中西部地區，西部與中部地區平均地價較接近且均低於全國重點城市平均水平。

  

圖10 2013年第二季度東中西部地區重點城市地價水平(元/平方米)

  從環比增長率看，東中西部地區綜合地價增速均保持小幅上升趨勢，其中，東部和中部地區綜合地價為加速上升，較上一季度分別上升瞭0.09和1.09個百分點，增幅分別為2.08%、2.44%；西部地區綜合地價為減速上升，增長率為1.31%，較上一季度放緩瞭0.39個百分點。

  從同比增長率看，東中西部地區綜合地價持續上漲，增幅均超過5.0%，進入較高位區間運行，增幅分別為7.15%、5.73%、5.14%，分別較上一季度上升瞭1.49、1.34和1.25個百分點。

  

圖11 2013年第二季度東中西部地區重點城市綜合地價增長率(%)

  (四)地價環比上漲的城市個數繼續增加，但近半數城市綜合、住宅地價環比增長率處於平穩區間；住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成

  2013年第二季度，全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速持續上升。綜合地價環比增速上漲的城市為95個，其中5個城市的漲幅高於3.0%；7個城市的增長率為負；共計52個城市的漲幅位於-1.0%～1.0%之間。與去年同期相比，城市綜合地價整體持續上升，漲幅超過5%的城市由上一季度的26個增加至本季度的38個，其中，呼和浩特、深圳、安陽、佛山市順德的地價漲幅超過10.0%；漲幅為負的城市降至5個，其中，雞西降幅最大，為-3.28%，溫州地價下降的幅度縮小到-1.18%。

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