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地方新政欲打通樓市任督二脈
長江商報消息 取消限購，補貼購房稅，建地 容積率提高公積金貸款額度……
□本報記者 黃敏
新年伊始，多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比，今年地方政府的救市舉措，主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環節，但這樣能否挽救低迷的房地產市場?[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
有業內人士認為，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。但在經濟學傢、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容看來，房地產業仍將面臨困境。
中央和地方聯合“救市”
2014年樓市交易情況，業內人士總結為“先抑後揚，分化加劇”。
中國指數研究院的數據顯示，2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%，“930”房貸新政的出臺等一系列利好使得市場企穩回升，11月成交量年內首次同比增長，12月隨著房企沖刺年度目標，成交量環比增長21.22%，同比也增長9.79%。
樓市交易先抑後揚的背後，是中央和地方政府出手聯合“救市”。
業內人士介紹，2014年我國房地產市場持續下行，中央政策以“穩”為主，通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等有效措施保障合理購房需求，穩定住房消費。
與此同時，地方也采用補貼、減稅二胎借貸 二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理、落戶等政策救市。
重慶、南昌、廈門等城市的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%，上海、沈陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執行。
另外，多地通過契稅減免、財政補貼鼓勵自住型需求。具體來看，江西、湖北、南昌、海口等省市實行契稅減免，傢庭唯一普通商品住房契稅減半。
據統計，去年調整住房公積金政策的城市超過瞭20個，包括北京、佛山、六安等。
2014年房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛，回歸市場主導常態。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外，其餘全面解除。
新年“救市”再出發
進入新年的短短20多天中，已有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策，其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主，而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。
按照紹興市公佈的房產新政，從今年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中最具操作性的，是購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。
1月20日，四川省住建廳發佈消息，稱將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前，廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。
地方接連“救市”，2015年，樓市走向能否承接去年底，持續增長?
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進曾在接受媒體采訪時表示，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。
具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言，2014年就實現瞭房價的止跌，2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。
投資熱錢已湧向股市
在易憲容看來，情況沒有那麼樂觀。
易憲容表示，中國指數研究院日前發佈的數據顯示，2014年12月全國100個城市新建住宅平均價格，按月再跌0.44%，為連續第8個月下行，全年樓價以連跌收尾。進入2015年，房地產市場的問題更是顯現，比如北京3天長假期商品房的成交量及成交面積同比分別下跌瞭53%和64%。同一時間，上海的情況也是如此。
易憲容提醒說，從現有的數據來看，房地產業嚴重供給過剩已經是不爭的事實。
房價快速飚升，會使得進入住房市場的購買者越來越少。在這種情況下，國內整個住房市場供求關系將發展很大的變化。一邊是住房供給嚴重過剩，一邊是住房需求全面減少，最後剩下少數住房投機投資者。
“投資者開始感覺到住房投資面臨的巨大風險，再加上近兩個月國內股市出現前所未有的狂熱，股市指數飚升，已經低迷瞭7年多的股市又顯示出強烈的賺錢效應。”易憲容稱，住房投資者已經轉向瞭股市，住房市場的預期更是會逆轉，周期性調整更是會深化。“在這種情況下，不僅在於房地產業本身面臨著困境，而且會影響其他行業。”
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08145967807109902155711.shtml
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