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末代經適房，戶型不好也搶
??已拿準購證輪候購買經適房的傢庭約1.4萬戶，而廣州“末代經適房”則隻有3000套。
??昨日是今年首批經適房——穗和傢園655套經適房開放樣板房和意向登記的首日，3354戶傢庭參觀瞭樣板房。雖然現場不少傢庭對戶型頻頻吐槽，但由於經適房已“僧多粥少”，昨日已有1045戶傢庭進行瞭意向登記。
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??昨日是今年首批經適房開放樣板房和意向登記首日，現場工作人員透露，昨日早上7時許就有傢庭陸續到場看房。
??一房戶型有人欣賞有人嫌
??這次推出的655套經適房中，有121套是一房一廳戶型，其面積為38.15平方米，總價約22.3萬元。雖然總價不高，但來看房的傢庭興致不高，不少人一進來就說“一房的不用看瞭”。市民孫先生表示，購買經適房隻有一次機會，當然希望能全傢適用。申請時很多都是按照3人傢庭進行申請的，一房一廳根本就住不下。
??不過，也有“欣賞”一戶房型的傢庭。市民梁女士帶著有三級殘疾的兒子前來看房，她就覺得一房一廳很好：“有兩個陽臺，陽臺都比較大，而且對流通風。戶型太大我們也沒錢買。”梁女士說，她準備申請一房一廳，“需要改改，陽臺這麼大可以改成廚房，這就可以多出一間房。還有個內陽臺，也夠用瞭。”
??兩房不實用想改三房很難
??“要在房門口上床”、“一開門就是一間房子那麼大的玄關”……有別於一期戶型的交口稱贊，昨日穗和傢園經適房樣板房被看房傢庭頻頻吐槽。
??在看完所有戶型後，市民王先生說，戶型最好的是05、08和10，其他戶型都不太好用。雖然看起來都很方正，但有的戶型飯桌隻能擺在廁所門口，“太惡心瞭，不好用”。
??也有申請傢庭表示，第二期戶型比第一期差太遠，第一期戶型有很多三房，而且都很實用。但這期的戶型都是兩房和一房，而且兩房戶型面積很小，設計也不好。也有傢庭聚在一起討論戶型是否有改進空間，例如能不能將兩房改成三房。但最終結論是比較困難，因為改建可能會涉及承重墻。“房子戶型就是這樣設計的，沒有辦法再騰出房間。”帶著小孫女來參觀的王女士表示，除瞭擔心物管不允許之外，她還考慮到改建要額外花錢。
??位置不好寧願在市區租房
??由於廣州市經適房房源已經“僧多粥少”，所以申購傢庭都比較緊張，希望能抓住最後一次機會。但記者發現，部分申購傢庭顯得比較理性。
??今年35歲的孫女士看完所有戶型後表示，這批經適房戶型不實用而且距市區太遠，因此決定不購買，繼續在市區租房住。
??據瞭解，孫女士一傢三口現在在中山八路租房住，每月房租1000元，雖然是一房一廳，但感覺還挺實用。孫女士表示，在中山八路住，孩子上學大人上班都很方便。但如果搬來穗和傢園，孩子上學可能會很折騰。她表示，雖然購買經適房機會難得，但按揭30年，那時自己也65歲瞭，這和租房子沒什麼區別。而且親朋好友都不在附近，出去一趟交通費用也挺貴。買瞭這裡的經適房，今後生活成本可能會變高。
??記者看到，盡管對戶型不滿，但意向登記現場仍十分火爆。昨日早上9時到11時30分，已有659個傢庭拿號進場排隊進行意向登記，全天共有1045戶傢庭進行意向登記。
??熱點關註
??非定向經適房還有1345套
??2013年廣州暫停經適房建設和申請後，“末代經適房”的每次推出都備受關註。目前為止，廣州市還有多少已拿準購證的傢庭正在輪候經適房，而可供輪候的經適房房源又有多少呢？
??據廣州市住房保障辦有關人士透露，目前已拿到準購證正在進行輪候的傢庭有1.4萬戶，房源量3000套左右。剔除此次推出的655套和已確定定向銷售的1000套廣鐵經適房，有待推出的經適房約有1345套。據瞭解，廣鐵建設的經適房定向供應給該集團正在輪候經適房的傢庭，即這部分傢庭本身也符合經適房購買條件，屬於1.4萬戶輪候傢庭中的組成部分。
??剩餘待推出的經適房房源，包括500套左右的金沙洲富力經適房和蘿崗區建設的天鹿南經適房房源等，基本都是企業建設和區建設的房源，市級建設房源已經售罄。因此，未來經適房推出的時間要看建設進度和建設單位申請預售的情況而定。值得一提的是，天鹿南經適房可能會定向優先蘿崗區申購者購買，但要等正式推出時再確定。
??三房一廳是一期棄購房源
??此次穗和傢園推出的經適房中，有29套一期房源。這部分房源的房價每平方米比二期略低30元，而且戶型更好。昨日在場參觀樣板房的購房傢庭，在看過一期戶型後十分“懷念”：“又方正又實用，走進去就很舒服。為什麼這一批房源的戶型不按照一期的戶型來建？”
??對此，廣州市住房保障辦相關負責人表示，戶型是由穗和公司設計的，廣州市住房保障辦主要把控的是單套戶型面積不超標和銷售環節不違規。29套一期房源是上次推出時的棄購房源，主要是購買傢庭認購後交不起房款，最後隻能棄購。有現場銷售人員表示，不少傢庭都對“碩果僅存”的三房一廳感興趣，但估計隻有分數排名在前20名的傢庭，才有可能選到這15套三房一廳。
??現場花絮
??佛山樓盤“踢館”搶客
??在穗和傢園經適房開放樣板房的同時，有地產中介到樓盤門口的地鐵口，舉牌推銷佛山輕軌沿線樓盤。
??據瞭解，這些中介推銷的樓盤據稱就在輕軌旁，精裝每平方米僅售4850元，一套33萬元起。從單價看，這個定價比此次推出的經適房房價還低1000元左右。
??同時，這些中介還不斷遊說準備購買經適房的傢庭：“商品房要換很容易，買瞭經適房要換就很麻煩瞭。”有部分傢庭認為，這些地產中介講得也有道理，而且“分數不高還不一定買得到經適房”。
??溫馨提示
??準購證信息變更
??此次經適房購房意向登記，在1月12日17時正式截止。申購傢庭進行意向登記前，請認真閱讀並簽署《申請住房保障聲明書》。《準購證明》上的第一申請人或共同申請人的姓名或身份證號碼有錯，可以直接在意向登記現場提交材料進行變更登記。
??付款方式
??申購傢庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低首付為公積金兩成、商業貸款三成，最長貸款期限為30年。
??房屋交付時間
??穗和傢園為預售項目，項目計劃交付使用時間為2016年9月，具體交付使用時間以購房合同約定的時間為準。房屋交付使用前，購房人需交清房款及繳納物業專項維修金。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/07335959461864265269899.shtml
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