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三、各大銀行收窄首套房貸優惠，從理論上講，收窄首套房貸優惠、利率上浮上漲導致購房需求下降，如果利率上浮時間超過6個月，房價會面臨下跌的風險。

總的來看，一定程度上講，在當前銀行收縮市場流動性的市場背景下，樓市"限貸"比"限購"更具殺傷力。即使大多數開發企業不缺資金的二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢情況下，大傢也普遍對未來市場預期感覺到不確定性。從這個意義上來看，樓市"限貸"比"限購"更具殺傷力，樓市"限貸"成為樓市調控最有效的調控手段。本刊記者馬妍綜合整理

內容來自sina新聞

二、由於"錢荒"市場背景下銀行適當收縮市場流動性，一部分風險項目有可能獲得不瞭開發貸、個人按揭貸款，由於額度的限制、風險的控制的因素，導致一部分問題項目或一個城市供大於求的問題區域首先暴露市場問題。

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2014年年初，受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響，杭州、常州等城市個別樓盤降價逆襲。樓市"限貸"對於市場影響之快似乎有點出乎意料。即使大多數開發企業不缺資金的情況下，大傢也普遍對未來市場預期感覺到不確定性。從這個意義上來看，樓市"限貸"比"限購"更具殺傷力，樓市"限貸"成為樓市調控最有效的調控手段。

當前銀行出現"錢荒"，也就是開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來，這個時候銀行的利率會上升，購房者為瞭爭奪貸款額度1-2個月短期內房價會因此上漲。購房者在這個階段不但享受不到政策層面對於首套自住購房的貸款優惠，有可能還會因此增加購房成本和生活負擔。如果"錢荒"持續超過6個月以上，由於地產夾層融資政策收緊、銀行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，導致購房成本增加以及需求下降，開發商在銷售回款上會面臨比較大的壓力，再加上開發貸款比較難獲得，理論上開發商這個時候會面臨比較大的去化壓力，此時，隻有適度讓利才可以激活銷售。

一、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長，由原來1個月就可以審批下來，拉長到現在2-3個月，甚至需要排隊等待貸款下來，貸款周期拉長影響瞭一部分市場成交量正常交易；

當前，各大銀行收窄首套房貸優惠，上浮房貸利率，甚至出現個別銀行停貸，階段性控制樓市投資風險，會帶來諸多影響：

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00193973187.shtml

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