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??得益於優秀的執行能力,集團全年實現協議銷售額同比上升 12%,達到人民幣401.42 億元,創下集團的歷史新高。而截至 2014 年底,集團已鎖定待結轉協議銷售額約人民幣 474 億元,將陸續於 2015 及以後年度入賬,令未來盈利具較高可預見性。

??2014 年,集團的有息負債總額仍控制在人民幣 456 億元的水平。期內,集團持續改善債務結構,使得其綜合融資成本同比下降 25 個點子至 7.08%。於 2014年 12 月 31 日,集團擁有現金資源約人民幣 163 億元,並且擁有已批準但未提用的授信額度約人民幣 516 億元,為未來業務發展奠定堅實基礎。

??面對房地產業的環境變化, 集團為未來發展制定前瞻性的戰略,將以客戶為中心,提供高質量的房地產產品及相關服務。 集團將充分發揮自身的優勢,構建適應未來行業競爭具特色的“四元業務”,包括住宅開發業務、不動產開發投資業務、客戶服務業業務及房地產金融業務。“四元業務”並駕齊驅,實現業務組合驅動協同效應,增加集團的盈利。

??首獲“投資級”評級,低息發行美元債

??2014 年,集團憑借前瞻性發展策略,減少在中國三線城市的業務比重,集中資源,發展一線及二線城市的業務,令集團的發展佈局更趨合理,進一步優化資產結構。一二線城市的土地儲備價值比重達到 98%,將繼續成為公司發展的一大推動力。至 2014 年 12 月 31 日,集團的總土地儲備達到 19,880,000 平方米,將滿足未來 3 - 5 年的發展需要,新項目也預計將為集團帶來穩定而可觀的收入。

遠洋地產2014利潤上升17%至人民幣35.66億元

??新增逾 700 萬平方米土地儲備,資源結構進一步優化

??2015 年 3 月 17 日,遠洋地產控股有限公司(股票代碼:3377)公佈公司及附屬公司截至 2014 年 12 月 31 日止 12 個月回顧期的年度業績。

??為實現中長期業務的平衡發展,遠洋地產近年持續增加經營性物業的投資,成效顯著。回顧期內,投資性物業的可租面積達到 68 萬平方米,總收入首度突破人民幣 10 億元,同比增長 28%,達到人民幣 11.3 億元,為集團的持續發展註入強心劑。

??集團兩大股東中國人壽及南豐集團繼續深化對集團的支持,除瞭分別增加一名董事以優化對公司的管理,也大力支持集團的評級工作,並先後認購集團最近兩次發行的美元債券,總認購金額超過 7 億美元。另外,兩大股東將繼續和集團共享資源,尋求合作機會。

??集團一直與實力雄厚的夥伴合作,開拓新的投資性物業項目。2014 年 8 月,集團和臺灣新光集團攜手獲得北京通州商務區的新綜合項目,項目的總建築面積約為 34 萬平方米,預計將在 2017 年落成。隨著新項目相繼投入營運,預計投資性物業將為集團帶來約人民幣 35 億元的收入。

??大股東深化支持,發揮戰略協同效應

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/10095983780987828745189.shtml

??另外,集團在 2014 年 7 月發行瞭 5 年期和 10 年期兩筆美元債券,金額為 12億美元,是中國地產行業史上最大規模的同類型債券首次發行,認購規模亦稱冠同時期的同類型債券,深受市場支持。集團在 2015 年 1 月再發行另一筆總額為12 億美元的債券 , 5 年期和 12 年期的債券票息分別為 4.45%及 5.95% ,是 2014年 7 月以來,投資級房地產公司所發行的美元債券中票息最低。

??回顧期內,集團業績跨躍增長,實現營業額人民幣 388.96 億元,同比大幅上升25%。隨著經營效益不斷提升,集團的毛利同比上升 8%至人民幣 81.67 億元,凈利潤同比上升 13%至人民幣 45.97 億元,每股基本盈利為人民幣 0.590 元,同比持平。董事局建議派發末期股息每股 0.165 港元,股東可選擇以股代息。連同中期息每股 0.075 港元 ,公司全年每股合共派發股息 0.240 港元。

??集團一直以效益優先為原則, 在成本控制方面亦不斷提高標準 ,大力推動信息化管理系統的應用,海鷗 II 系統在 2013 年投入服務以來,管理效率得到顯著提高。在回顧期內,集團全面整理公司資源,進一步控制成本開支。集團的建安成本進一步壓縮,占總成本比重同比下降 4 個百分點,而財務、行政及營銷推廣三項開支也得以保持在一個較低的水平。

??2014 年 7 月,集團首獲投資級評級,其中, 惠譽 、 標普和穆迪分別給予 BBB-,BBB-和 Baa3 的評級。評級機構認為集團在核心市場表現突出,擁有優良的土地儲備、多元化的業務結構及融資渠道,而兩大股東中國人壽及南豐集團的強力支持,也備受評級機構肯定。

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??遠洋地產總裁李明先生表示︰ “公司首次獲得投資級評級, 三傢南投二胎大型國際性評級機構都給予正面的評價,這是對公司過往努力的肯定,也有賴各方的支持,令公司上下都深受鼓舞。我們將繼續優化集團業務發展,爭取更高的評級。”

??2014 年,北京遠洋未來匯及成都遠洋太古裡先後投入營運,其中,北京遠洋未來匯是集團的第三個自主品牌零售物業,深受各零售品牌的青睞,商業自 2014年 6 月開業以來即保持在 95%以上的高出租率。而在 2014 年底營運的綜合商業項目——成都遠洋太古裡,可提供超過 20 萬平方米的商用面積,預計進入成熟期後能每年貢獻超過人民幣 12 億元的租金收入。

內容來自sina新聞

??投資性物業進入收獲期,發展潛力可觀

??集團堅持一貫的投資標準,重點關註中小規模、快速周轉的項目,繼續大力發展中國一線及熱點二線城市房地產市場。在回顧期內,集團獲得 17 個新項目,總規劃面積達到 706 萬平方米,平均土地成本每平方米約為人民幣 4,300 元。其中, 94%的新購項目位於一線及二線城市,而京津冀地區的新增土地儲備占比達到 71%,進一步鞏固集團固有的區域優勢。

??同時,集團成為中國人壽自用辦公大樓的指定開發商,並共同探索養老領域的合作,由遠洋地產負責興建相關項目。透過多元合作,實現多方共贏的協同效應。集團也和南豐集團積極探討展開香港及內地項目合作。

??李明先生說︰“很高興能夠深化和中國人壽及南豐集團的合作,這將令遠洋地產的業務更加多元化。未來,我們將繼續加強與大股東的合作力度,在不同領域共享資源及尋求新的發展機遇,努力形成雙方共贏、優勢互補的發展格局。”

??“四元業務”並駕齊驅,迎接未來挑戰

??前瞻佈局優勢顯著,銷售額再創新高

??李明先生對集團的遠景充滿信心,他表示︰“遠洋地產將繼續以卓越的房地產物業為基礎,針對不同客戶的需要,提供個性化、高質量的服務。集團將為未來的競爭和挑戰作充份的規劃和準備。”

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