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限購沒瞭濟南樓價是否會漲 專傢:不會有大波動



  在網簽4號窗口,記者看到市民王先生順利地辦理瞭網簽,其遞交的材料中並無限購證明。在原來開限購證明的13號窗口,記者看到,市民竇利賢開出瞭一張《濟南市房屋登記信息查詢結果證明》,並沒有以前的限購證明。"我這是二套房,交給銀行貸款用的。"竇利賢說。

  窗口工作人員表示,目前,雖然限購證明不用開瞭,但是還要出查詢結果給地稅局、銀行。大廳裡的地稅咨詢窗口證實瞭這一點。

內容來自sina新聞

  山東財經大學房地產研究所所長郭松海教授認為,取消限購,短期可能導致開發商優惠減少或房價微漲,但長期看,不會造成大的影響。"限購取消,但供求關系還是起作用的。"他說,濟南的房價雖說比起一些省會城市並不高,但比濟南市民的收入已經不低。

  "取消限購政策影響最大的主要是兩類人。"該樓盤售樓顧問分析說,"一類是像梁女士這樣有改善性需求的本地人,他們擔心房價會漲;一類是想在濟南落戶的外地人,他們雖然不受社保等條件限制瞭,但對房價的擔憂也會影響他們融入城市的步伐。"

  限購政策調整的消息傳出後,一些售樓處的咨詢人數開始增多。(□大眾報業記者 郭建政 報道)

  自2011年2月底,濟南市出臺在市區范圍內"限二禁三"的房地產調控政策以來,先帶著相關資料去濟南市房管部門開具限購證明,成為買房前的第一道程序。如今限購政策的全面解禁,帶給省城市民的,遠非買房前省瞭一道手續這麼簡單。

中和房屋土地貸款  專傢稱房價不會有大波動

  但是,也有開發商正好相反。地處王舍人鎮的樓盤萬象新天打出口號"限購放開,限價來瞭",推出一批"限價房",最高價6900元/平米,而此前的售價是7100元/平米。

  限購放開,限貸情況怎樣?11點20分,記者來到位於經四路310號的工行大觀園支行信貸業務中心,工作人員告訴記者,目前"還沒有接到通知",還是按照老辦法,濟南市戶籍的第三套房不予貸款,即便前兩套沒有貸款或貸款還清也不行。對外地戶籍買房人,還是要提供1年以上的社保證明。

  接著,記者來到化纖廠路樓盤萊鋼·凱旋公館,售樓顧問說,他們剛開過會,將此前的"5千抵5萬"優惠收窄為"1萬抵5萬"。

  開發商:畢竟市場競爭激烈專傢:不會有大波動

  上午,記者聯系到一傢西客站片區開發企業營銷負責人,他說,"已經有一個社保不到期的外地客戶,原來不符合限購政策的,剛才網簽通過瞭。"他還介紹,"網簽系統出現瞭變化,不用輸入限購證明編號瞭。以前,必須先輸入桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件這個編號,才能進入網簽環節。"

  二樓的房產交易大廳,咨詢人員也向記者證實瞭這一消息。

  "如果政策要改,應該要見到人民銀行濟南分行的通知吧。"她說。

  開發商反應不同

  放開限購,開發商做何反應?

  下午1點,記者致電西客站樓盤金科城,售樓顧問告訴記者,負責人正在開會,價格目前並未調整。

  7月10日上午9點,記者來到濟南房產交易大廳。問大門口引導員:"今天限購取消瞭嗎?""對。"她說,"一早我們開會通知的。"記者註意到,進門的市民多人問起同樣的問題。

  "開發商也不會一刀切,畢竟現在市場競爭激烈。銷售任務重、庫存集中的區域,不會貿然漲價的。"萬象新天售樓顧問告訴記者。

  二手房方面,百悅不動產燕山店經紀人劉凱告訴記者,今天他們回訪時向客戶和房主說明瞭限購解禁的情況,兩者反應不一。買房人有的語氣中表現出一點著急,有的表示還會繼續觀望一下。但房主心理優勢增強,"有的房主掛出房子三五個月賣不掉,每次回訪都將預期調低一兩萬,這下不再調瞭,表示'就這個價格瞭'。"

  限購解禁屬實

  "沒想到濟南市會突然取消限購政策,早知道,就應該早下手簽下購房合同瞭,不然,房價再像2009年來個報復性反彈,看好的房子買不買就得再考慮考慮瞭。"7月10日下午,濟南高新區某樓盤,專程到售樓處咨詢房價有無變化的梁女士告訴記者。在高校任教的她,一直想買套160平方米左右的大房子,替換一下現住的90平方米住房。

  沒有新聞發佈會,沒有紅頭文件,繼7月2日濟南市落下樓市新政的"第一隻靴子"--擬調整樓市限購政策之後,7月10日,"第二隻靴子"悄悄落地--自即日起,濟南市全面取消樓市限購政策。

  放開限購會不會引起房價大幅波動?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為不會。他解釋,這一輪全國性的樓市低迷,是多重因素"共振"的結果,包括經濟增速減緩、前幾年房價上漲過快、不動產統一登記帶來的房產稅與反腐預期等。取消限購,隻能解決購房資格限制問題,其他的因素還是存在的。

  在濟南市房產交易大廳,地稅部門工作人員稱,限購放開後,限購證明不用再開瞭。(□大眾報業記者 王媛 報道)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08422814426.shtml

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