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  4月17日,位於通州的別墅項目紅杉溪谷取得10棟樓預售證。從3月底北京版"國五條"細則落地,至今已有半個多月,北京也有4個樓盤取得預售證。受調控影響,北京樓市出現瞭哪些變化?

  購房者心態"生變"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08132114249.shtml

  在業內人士看來,受北京預售限價的影響,新盤明顯漲價的可能性已經很小。統計數據也顯示,4月8日至14日,北京恢復網簽後單周新房簽約均價為22211元/平米,比3月最後一周小幅下降1個百分點;成交套數為2845套,較網簽暫停前一周降11%。

  開發商保持推盤積極性

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本文導航

  • 二手房業主開始回調報價
  • 價格平穩 熱銷與延遲推盤並存
  • 買傢觀望 業主報價出現回調


  3月北京廣州房價同比漲幅居首

  北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動

內容來自sina新聞

北京樓市量跌價穩 二手房業主開始回調報價



  新盤價格"停漲"

  新取得預售證的紅杉溪谷,不同樓棟預售價在23600-27700元/平米之間。和2011年取證超過3萬元/平米的預售價相比下調明顯。與此類似,4月取得預售許可證的望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) ,均價為5萬元/平米,也和去年底取證的價格基本持平。

  房價地價互相推漲 一線城市房價調控成難題

  據亞豪機構分析,北京的限價管理,將造成開發商取證周期延長,對供需關系可能會有一定影響。一位中高端樓盤開發商對記者表示,"項目很希望能盡快面市,但現在面臨取證困難的問題,"我們'被捂盤'瞭"。

  不過,已有取證房源可售的開發商依然保持推盤積極性。近期包括望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、珠江·悅公館等都積極推售房源。位於順義中央別墅區的譽皇殿項目,也有計劃在5月前後加推房源。長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示,已經註意到政策帶來的影響,包括二手房市場受抑的部分需求有望向新房轉移。此外,如中信府等項目也擬於5月按計劃推盤。

  值得註意的是,在應對價格調控方面,開發商也出現一些"變通",如精裝房簽約分拆成購房和裝修兩個合同;如樓盤報價總體保持平穩但優房屋貸款利率比較表二胎年息惠幅度縮小,等等。

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  開發商面對調控尋求變通,買房群體的心態也出現瞭不少變化。

  "買住宅限購,所以現在在看商住項目。"買房人李小姐最近在關註地鐵4號線沿線50年產權的樓盤。受住宅限購從嚴的影響,轉向商住項目成為一種買房新動向。據大亦莊板塊的珠江·四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開發商介紹,自3月底亮相以來,不限購的優勢帶來眾多來電來訪。

  記者在采訪中還瞭解到,除新房市場中的需求轉向,二手房市場也出現明顯的觀望情緒。從成交數據看,4月8日至14日一周,二手房日均簽約245套。相比上月的日均1412套降幅明顯。

  京版"國五條"細則出臺至今已有半月,熱點樓盤的簽約價格基本上保持平穩,沒有出現大幅上漲。圖/CFP
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