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市場氣氛在金九銀十前夕正悄悄變化，部分持有"抄底"心態的買傢正躍躍欲試期待出手，而下半年市場若要有效"去庫存"，也必須充分激發這類購買力。

在廣州，此前有消息指今年廣州的樓市將觸及高庫存紅線。然而，最新市場數據顯示，庫存並沒有成為今年廣州樓市的主要問題。致使這個結果的原因來自兩個方面：一是，開發商減少產品供應。在限購限貸等政策影響下，開發商有意縮減瞭新樓盤的開發數量，從而使補充市場的新品有所削減。二是廣州樓盤較早降價推動的庫存量減小。從監控數據來看，今年3月份，廣州降價樓盤明顯增加，5月份出現降價高潮，降價對成交有一定的推動作用，從而減少瞭市場上樓盤庫存。

李廣軍

內容來自sina新聞

而近期，隨著市場氣氛趨向寬松，房價預期也在發生悄悄變化。在網友推測，廣州房價再現回升趨勢，搶房或將成為未來幾個月的重頭戲。為摸清消息的實況，筆者通過數據調查與實地走訪，瞭解到廣州日前的確潛存房價回暖之趨勢。

據瞭解，從今年初開始，就有樓盤出於推動銷售、減少庫存目的，推行瞭降價策略。由此，開發商的去貨壓力得到相應降低。然而，這些原先大幅度降價或者低價開售的樓盤，由於市場供求關系的變化，隨時都有提升價格的可能。最近，蘿崗就出現瞭樓盤漲價三成推出新品的現象。

從陽光傢緣的網簽成交數據可見，8月11日-8月17日廣州十一區網簽一手住宅1035套，環比微跌1.2%；成交面積115739平方米，環比下跌4.8%；成交均價15831元/平方米，環比微跌2.2%。中心六區受新黃埔、荔灣兩區成交帶動有5.1%的漲幅。新黃埔成交上漲20.4%、荔灣上漲11.4%，天河成交環比持平。但由於高價盤網簽減少，天河上周均價由45599元/平方米回落至32579元/平方米，跌幅為南投埔里土地貸款28.6%，是影響全市均價微跌的主因。越秀以37514元/平方米的均價領跑全市，而增城房價由碧桂園鳳凰城帶動漲至12033元/平方米，為今年最高，環比漲幅10.3%。

對於廣州房價的走勢問題，專傢黎文江認為，在6月份降價沖刺半年業績後，開發商在7、8月份會習慣性地觀望，這時候，降價樓盤減少、部分樓盤漲價都是階段性的。到瞭9月份，市場又會出現新的動態。黎推測道："9月份可能會有利率方面的松動，繼佛山松綁'限購令'之後，'穗六條'中的限外、二套房首付成數也有松動的可能。"如果9月份市場朝此方向發展，這將令備受打壓的剛性需求有所回升。

8月13日，國傢統計局發佈的數據顯示，今年前7月，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%；銷售額29874億元，同比下降10.5%。就在7月份，全國18個城市密集松綁樓市"限購令"。與此相反的是，深圳市規劃和國土資源委員會官方微博13日晚間稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進資本額二胎年%房地產市場平穩健康發展。此外，近期出臺調控意見的省市也開始規定"政府可出資去庫存"，下半年樓市如何"去庫存"將考驗地方政府智慧。