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53城成交建面達6.59億平方米

嚴躍進預測2014年一線城市土地市場會繼續上演爭奪賽，"城中村"改造會帶來新的開發高潮。而二線城市市中心較大體量土地開發成趨勢，往往能形成城市地標。相對落後的四線城市在土地出讓上將有所控制。高地價引致高房價，是房地產定價的基本規律。2013年的地王項目，定價困難，房企盈利空間收窄。因此，地方政府面臨抑制房價前所未有的困難。

10城賣地收入超500億元

值得一提的是，由於今年房企普遍調整瞭投資策略，加大瞭對一線城市的投入力度，從而促成瞭一線城市成交量出現83%的增長幅度，其中上海的成交量超過2000萬平方米。二線及三四線城市成交規模整體為增長態勢，但同比漲幅較低，分別提升瞭13%及34%，並且城市間存在分化，像西安、成都、沈陽等之前成交量較高的城市今年的土地成交規模都出現瞭下降，而蘭州、杭州及南寧的土地市場則相對火熱。

土地市場持續火熱，使得今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現明顯增長。數據顯示，53個重點城市前11月土地出讓金總計16029億元，同比增長大幅提升67%，主要是地價較高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升，進而帶動土地出讓金快速上行。

數據還顯示，北上廣深4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元，達到瞭5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到瞭150%。

"地方政府抑制房價將面臨前所未有的困難"

另一方面，中原地產研究中心本周二提供的研究數據也顯示，截至目前，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市均創歷史紀錄。其中，上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

來自CRIC研究中心的統計數據顯示，今年的土地市場供應和需求都明顯比去年旺盛，包括北上廣深以及中山、惠州、東莞、佛山等在內的全國53個重點城市經營性用地前11月成交建築面積高達6.59億平方米，比去年同期增長瞭21%；土地出讓金總計超1.6萬億元，同比大幅提升67%。主要原因是房企普遍看好一二線城市，紛紛出手搶地，進而帶動土地出讓金上行；加上今年房企的融資環境相對寬松，銷售業績亦大幅提升，現金充裕，買地時並不手軟。業內人士認為，隨著高價地塊的紛紛入市，未來兩年地方政府如果想抑制房價，將面臨前所未有的困難。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進：

除瞭大幅增長的土地出讓金額外，土地成交建築面積也創新高。數據顯示，全國53個重點城市經營性用地前11月成交建面高達65888萬平方米，比去年同期增長瞭21%。土地成交建面超過2000萬平方米的城市從去年同期的9個增加至12個，成交建面超過1000萬平方米的城市從去年同期的20個增加至26個。

2013年還有4天就落下帷幕。除瞭"火爆"一詞，或許找不到第二個詞來形容今年全國的土地市場。

采寫：南都見習記者陳育

業界說法

內容來自sina新聞

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"前11月土地成交金額過500億的城市達到10個，其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元，而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個，其中排名第一的上海成交金額也隻是664億元，今年的出讓金同比大幅增長169%。"CRIC研究中心分析師楊晨青和潘紹之指出，雖然國信貸車貸土部多次要求地方禁止再出地王，但各地仍然不斷有高總價地塊成交。一二線城市高總價地塊頻出，地王紀錄不斷被刷新。"今年全國重點城市土地成交總價最高的地塊成交金額高達217.7億元，位於上海徐傢匯，僅次於2010年拍出的廣州亞運城255億元的成交價格。同時重點城市經營性土地成交總價排行榜前10名、前20名和前50名的門檻全面提高，達到近五年來的最高峰。"

2013年的土地出讓"高價"特征有三點：一是價格漲勢超過出讓面積的漲勢。二是價格上漲在地方政府眼皮底下進行。雖然地方政府意識到這可能對抑制房價產生阻力，但又願意通過"饑餓營銷"等方式加劇房企的瘋狂拿地。三是高價土地附帶瞭更多的社會責任。高價地塊越來越與城市發展目標、城市標桿項目打造等內容相掛鉤。

北上廣深賣地破5000億元漲1.5倍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09073836433.shtml

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