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  53城成交建面達6.59億平方米

  嚴躍進預測2014年一線城市土地市場會繼續上演爭奪賽,"城中村"改造會帶來新的開發高潮。而二線城市市中心較大體量土地開發成趨勢,往往能形成城市地標。相對落後的四線城市在土地出讓上將有所控制。高地價引致高房價,是房地產定價的基本規律。2013年的地王項目,定價困難,房企盈利空間收窄。因此,地方政府面臨抑制房價前所未有的困難。

  10城賣地收入超500億元

  值得一提的是,由於今年房企普遍調整瞭投資策略,加大瞭對一線城市的投入力度,從而促成瞭一線城市成交量出現83%的增長幅度,其中上海的成交量超過2000萬平方米。二線及三四線城市成交規模整體為增長態勢,但同比漲幅較低,分別提升瞭13%及34%,並且城市間存在分化,像西安、成都、沈陽等之前成交量較高的城市今年的土地成交規模都出現瞭下降,而蘭州、杭州及南寧的土地市場則相對火熱。

  土地市場持續火熱,使得今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現明顯增長。數據顯示,53個重點城市前11月土地出讓金總計16029億元,同比增長大幅提升67%,主要是地價較高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升,進而帶動土地出讓金快速上行。

  數據還顯示,北上廣深4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元,達到瞭5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  "地方政府抑制房價將面臨前所未有的困難"

  另一方面,中原地產研究中心本周二提供的研究數據也顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北上廣深4大城市均創歷史紀錄。其中,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

  來自CRIC研究中心的統計數據顯示,今年的土地市場供應和需求都明顯比去年旺盛,包括北上廣深以及中山、惠州、東莞、佛山等在內的全國53個重點城市經營性用地前11月成交建築面積高達6.59億平方米,比去年同期增長瞭21%;土地出讓金總計超1.6萬億元,同比大幅提升67%。主要原因是房企普遍看好一二線城市,紛紛出手搶地,進而帶動土地出讓金上行;加上今年房企的融資環境相對寬松,銷售業績亦大幅提升,現金充裕,買地時並不手軟。業內人士認為,隨著高價地塊的紛紛入市,未來兩年地方政府如果想抑制房價,將面臨前所未有的困難。

  上海易居房地產研究院分析師嚴躍進:

  除瞭大幅增長的土地出讓金額外,土地成交建築面積也創新高。數據顯示,全國53個重點城市經營性用地前11月成交建面高達65888萬平方米,比去年同期增長瞭21%。土地成交建面超過2000萬平方米的城市從去年同期的9個增加至12個,成交建面超過1000萬平方米的城市從去年同期的20個增加至26個。

  2013年還有4天就落下帷幕。除瞭"火爆"一詞,或許找不到第二個詞來形容今年全國的土地市場。

  采寫:南都見習記者陳育

  業界說法



內容來自sina新聞

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  "前11月土地成交金額過500億的城市達到10個,其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元,而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個,其中排名第一的上海成交金額也隻是664億元,今年的出讓金同比大幅增長169%。"CRIC研究中心分析師楊晨青和潘紹之指出,雖然國信貸 車貸土部多次要求地方禁止再出地王,但各地仍然不斷有高總價地塊成交。一二線城市高總價地塊頻出,地王紀錄不斷被刷新。"今年全國重點城市土地成交總價最高的地塊成交金額高達217.7億元,位於上海徐傢匯,僅次於2010年拍出的廣州亞運城255億元的成交價格。同時重點城市經營性土地成交總價排行榜前10名、前20名和前50名的門檻全面提高,達到近五年來的最高峰。"

  2013年的土地出讓"高價"特征有三點:一是價格漲勢超過出讓面積的漲勢。二是價格上漲在地方政府眼皮底下進行。雖然地方政府意識到這可能對抑制房價產生阻力,但又願意通過"饑餓營銷"等方式加劇房企的瘋狂拿地。三是高價土地附帶瞭更多的社會責任。高價地塊越來越與城市發展目標、城市標桿項目打造等內容相掛鉤。

北上廣深賣地破5000億元 漲1.5倍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09073836433.shtml
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