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  那麼問題來瞭，在房地產營銷舊思維還沒過去、新系還沒成型的情況下，如何讓地產營銷人不吃shi且吃香呢？

  據說武大郎在沒娶潘金蓮之前，炊餅生意那是一天不如一天，跟當下的地產銷售有的一比。

  可這金蓮花招變得快，人傢學的也快，新鮮勁一下來，炊餅生意又一落千丈。

  最重要的是，對於每一個地方行政長官來說，房地產真要是不行瞭，最該吃shi的肯定不是易團跟我們。

  好在金蓮確實是個狠主，公主的身子丫鬟的命，可人傢不認啊。她既然已經入瞭武大郎傢的門，最開始想的，並不是要另攀高枝，而是想著怎麼幫武大郎賣出更多、更貴的炊餅。這跟當下的某些營銷總監真有一些相同，不管產品當初定位的多麼不對位，價格多麼離譜，來訪多麼稀缺，他們還是用心放在如何搞好銷售上。

  (註：長沙知名地產營銷人朱李平自創蛙仔漫畫形象，並於近期出瞭第二本新書《時光不老》；佳佳乃東怡外國金牌置業顧問，謝棟曾看房受其接待，對其專業精神一直贊不絕口，經常在圈裡公開表揚要挖墻腳。)

  很多年來，無論是業內還是業外，都說房地產是個政策市，從10月份的反饋來看，政策對市場的調節非常明顯，而最大的政策，當然是四中全會的塵埃落定。

  從開始使用新浪微博到現在，3年就那麼一晃而過，蛙仔還在喊著"時光不老"，胖子謝(謝棟)都奔4張瞭，就算他天天惦記著佳佳，那也僅僅隻能滿含熱淚的對咱說一句"兄弟，扶我起來試試"。至於前幾天說要吃shi的易團(易建國)，那飽滿的額頭上深深的皺紋毫無保留的出賣瞭他的心。

  金蓮便托瞭王婆，務必請西門大慶來清河縣詳談，王婆收瞭金蓮的紅包自是滿口答應。

內容來自sina新聞

  這其實真的是一個偽命題。

  直到第十六日，突聞大郎傢房屋2胎怎麼貸款比較會過件一聲炮響，接著是鑼鼓喧天。縣城的人都跑過來看熱鬧。隻見大郎生龍活虎端坐門前，中間一個紅地毯鋪出半裡地。大郎對前來的鄉親雙手作揖大聲道：今日大郎炊餅隆重開盤，買3送1，街坊鄰居一起團購的，額外85折。

  思路決定出路，轉身或許柳暗花明

  就跟當下開發商一樣，到任何城市你都會聊起房子，到清河縣，上至80耄耋下到黃毛垂髫，無不談炊餅而嘔吐。



  雖然大勢變幻太快，但房地產的暴力時代肯定結束瞭，隻漲不跌的時代，閉著眼睛買房賺錢的時代，可能在我們有生之年再也看不到瞭，但這不意味著一個行業的結束，反而我認為是這個行業的新生。

  某天金蓮聽隔壁王婆說起，清河縣隔壁的大城市鐵嶺，有一個天生神人，姓西門，字大慶，號官人，傳說是個營銷天才，曾將一枚別針，賣出瞭別墅的價格，還有人搶。

  這西門官人到瞭金蓮院裡，拿出ipad，口若懸河講起推廣、營銷、代理、分銷、電商、o2o、互聯、分享......金蓮聽的口幹舌燥，也沒聽出個子醜寅卯。其實，西門這廝哪真想什麼賣炊餅的事，見這金蓮貌美，早就見色忘本，見把人忽悠住瞭，邊湊上前輕薄道：要是娘子能對西門如是這般，西門便幫你把炊餅3日之內全數賣完。

  大郎欲語，金蓮便使出渾身糾纏，直到大郎鼾聲響起到第二天午後才停。

  大郎金蓮見這炊餅生意如此火爆，便去典當典瞭全部傢當，在清河縣開起瞭炊餅連鎖店。

  但更多的，是吃老本的。

  在房地產營銷舊思維還沒過去、新系還沒成型的情況下，如何讓地產營銷人不吃shi且吃香呢？

  金蓮白瞭大郎一眼：你說啥呢，叫你明天別挑出去，奴傢自有妙計。

  想想也是，如果武大郎炊餅生意好，雖然長得不咋地，那也是土豪啊。張大戶對金蓮懷恨在心，怎麼可能讓她攀上武土豪。

  第二天，清河縣沒有一個人聽到武大郎的炊餅叫賣聲。

  接連半個月，金蓮夜夜如法炮制。清河縣的人坐不住瞭，圍起三三兩兩，竊竊私語大郎被金蓮這個小妖女迷的下不得地(長沙話，不得瞭的意思)。

  原來，這半個月，金蓮可沒閑著，其挽裙梳髻，將自傢草廬打掃一新，並請來設計大師360度包裝一番，一個破舊草廬，生生搞出一個天上人間的模樣，並在門口掛起大郎炊餅的金字招牌。

  這清河縣何時見過這等架勢，近的遠的自是紛紛解開腰包，半個時辰便將大郎存瞭半個月的炊餅一搶而光。

  從克而瑞的數據看，全國各重點城市供應量全線回歸，那些徘徊在推與不推之間的項目，都開始放量，而且，收效不錯。長沙10月最後一周的網簽比上周多瞭90%，而據說某些項目成交翻瞭3倍(筆者是有節操的人，不會說出樓盤名字)。

  這大郎炊餅火瞭清河縣，大傢都知道國人特性，你火就有人學，於是乎，半年不到，這清河縣二郎、三郎、四郎......一夜七次郎、直到1001次郎炊餅的招牌掛滿縣城大街。

  莎士比亞說一千個人就有一千個哈姆雷特，對於搞房地產營銷的來說，未來一千個人裡，總會有一些吃翔的，也有一些吃香的。

  這市場競爭激烈，大郎的炊餅生意跟大郎的身子一樣，每況愈下。

  可這金蓮還真不是坐以待斃的主，某日，金蓮心生一計，請來銀聯、銅蓮、玉蓮、白蓮四朵金花，每天往大郎炊餅店顫起小蠻腰抖起小電臀，這一下，將七鄉八裡的清河鄉親全給吸引過來瞭，大郎炊餅又引領清河縣。

  萬科老大鬱總說地產將進入白銀時代，但轉眼間，上海就推出瞭一塊每平6.5萬起的地塊，而深圳的樓面價又刷新瞭深圳住宅用地地王的紀錄。

  數日後，清河縣各交通要道掛起一道道引幡，上述：買大郎炊餅送金蓮。

  930新政策持續發酵，10月份，全國100個城市經營性土地成交環比回升12%，成交金額環比上升也是12%，這個雙12似乎預示著一絲曙光，就像開春的第一抹新綠，勃勃生機讓人看到春江水暖。

  這下清河縣男人全數出動，無不想買個炊餅一夜慰平生啊！可金蓮說的好：是買炊餅送給金蓮，於是大郎賣出，他們又送回金蓮，一傢人做起瞭無本生意，大郎修起小洋樓開起小洋車還出國開瞭洋葷。

  你看，賣小送大才是真學問啊，投其所好的性價比才是挑逗欲望的根本。桃園民間二胎借款

  可這無本買賣也不長久，不然賣地70年又收回賣地就能永遠滾動下去瞭。

  招數用盡，炊餅連鎖店入不敷出，眼看典當還款日期將近，大郎更是愁出暴病。

  易團前陣子在《浪點房事》公然上瞭一個"地產人將要吃shi"的大標題(註：《浪點房事》第二期：房地產不行瞭，我們吃屎？)，從目前的走勢看來，似乎吃不上瞭，因為他代理的某專業地產項目在9月底開盤的時候當天即售出1000多套，攬金近10億。

  不管房子承載瞭多少國人的生活夢想、多少丈母娘的良婿標準、多少土豪的占有欲，畢竟房子還是一種商品；不管房子是否具有投資性、保值性，對於市場來說，還是一種消費品。要保證GDP7.2-7.5%以上的增長，就要用消費去刺激增長，而房子占據瞭中國人三分之二的消費。

  房地產正在告別過去的節操

  金蓮見這西門有貝克漢姆的姿色，又有外星人馬總的荷包，比起暴病的大郎那幹巴巴的令人生厭的叫賣可不是強瞭一點點，便故作還休答應其意。

  3日後，西門拄杖出得金蓮院門，門口炊餅成山......

  再3日後，西門爬出金蓮院門，門口炊餅依然成山......

  又3日，西門爬到門口，後面金蓮一腳將其踢出，嘆曰：nnd外來和尚靠不住，這炊餅還得靠自己去賣。

  數月後，已至8月15，金蓮改其炊餅配方，針對清河人不同口味，搞出瞭五仁、鮑魚、抹茶、冰皮......各色炊餅，精致包裝，給清河縣三大領導班子送去，並唱曰：15的月亮16圓，大郎炊餅以後隻在8月15有的吃，並改名叫月餅。

  至此，月餅延續至今，成瞭每個華人必買之節禮，而炊餅的買賣，早已湮滅笑談中......

浪點房事第五期房地產如何從吃翔到吃香

  王健林說萬達的下一個目標是迪士尼，最要命的是，麥當勞這樣的快餐，才真的是搞房地產的。

  (註：嬉笑怒罵皆成文章，道理是那個道理，文中所涉及人名、事件切不要認真，認真你就輸瞭)

  雖然從政治上來說，法治是四中公報的主旋律，但是，在經濟領域，四中公報透露出"用消費刺激經濟增長"的訊息，眼光獨到的商人，嗅到瞭這絲氣息，或許這就是萬科鬱總解讀白銀時代的源頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/12004587168.shtml

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