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  另一方面,亦莊金茂悅、首開熙悅山瀾庭等項目的去化情況較為良好。6月9日,亦莊金茂悅四期開盤,推出的44套改善性房源,開盤當天幾近售罄。6月7日,房山長陽區域再迎來首開熙悅山瀾庭的盛大開盤。銷售當天銷售房源近9成。

  樓市降溫,無形中給各個在售樓盤帶來壓力。面對市場行情或將持續冷淡的預期,眾多項目紛紛加快出貨。上周,北京樓市共有6個項目入市,累計供應套數和供應面積分別增長20%和30%。同時,截至上周末,二季度北京新增供應套數已高達1.5萬套,全面超過一季度1.3萬套的供應量,樓市供應勢頭不減。另一方面,面對猶豫中的購房者,開發商也試圖通過優惠、增加項目附加值等方式搶占客源。

  "二季度以來市場供應之所以持續維持在高位,銷售業績與價格上漲乏力的現狀令房企資金預期緊縮,帶動銷售策略出現瞭轉變。"亞豪機構副總經理高姍分析,在當前市場流動性趨緊、資金成本上升的局面下,銷售收入、銷售利潤的減少加劇瞭房企資金鏈的緊繃程度,令房企加速推盤跑量的心態持續增強。



  在市場冷清局面下,各項目銷售情況出現分化。6月7日,北京華僑城開盤,本次開盤共推出155套房源,均價42000元/平方米,去化率65%。

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二季度北京樓市供應勢頭不減 上周6盤入市搶客

 攬客各顯其能

雲林房屋二胎  積極推盤跑量

  亦莊金茂悅項目方面表示,雖然市場觀望情緒濃厚,但亦莊板塊的前景還是受到購房者的認可。從上月融創楓丹壹號和這次亦莊金茂悅開盤情況,均能看出購房者對區域的信心。

內容來自sina新聞

  繼端午銀行二胎房屋節期間5盤入市後,上周,包括首開熙悅山瀾庭、京洲世傢、金第夢想山、華遠瀾悅4個剛需項目,以及北京華僑城、亦莊金茂悅2個改善性項目在內的6個項目集中入市。

  為瞭盡快實現跑量,眾多項目采取瞭多樣方式吸引購房者出手。

  "市場上潛在著大量換房需求。亦莊金茂悅針對換房人群,進一步深化產品設計,以升級產品吸引改善型客群,打消他們換房的顧慮。"亦莊金茂悅項目方面介紹,此次推出的4期新品,是在搜集老業主意見基礎上,從各個角度及細節提升創新,令產品戶型設計更富成長性,滿足換房客群全傢庭的居住需求,而即將加推的167平方米4.5居,亦是區域內少見的戶型。

  除瞭提升產品品質外,優惠打折似乎成為瞭更常用的手法。例如上周開盤的京洲世傢,就推出瞭"頂層房源直降40萬"等優惠,首開熙悅山瀾庭也推出5萬抵10萬優惠。

  開發商心理的變化從5月以來入市項目的價格變化也能看出。據瞭解,包括遠洋天著、西山藝境、領袖翡翠山、住總萬科橙、鴻坤林語墅、華業東方玫瑰等項目的本期開盤價格基本上都是平價入市。

  業內表示,6月份是上半年銷售季的最後一個月份,半年報業績壓力也令房企沖刺業績的需要越發緊迫。

6月9日,亦莊金茂悅四期開盤,推出的44套改善型房源,開盤當天幾近售罄

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07552774219.shtml

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