愛買書愛讀書的女孩

內容來自sina新聞

滬七月一二手房價漲幅收窄 中環價格持平交易萎縮

  推薦：

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  據《新聞晨報》報道，受到炎熱天氣的影響，全市一、二手房市場成交量出現瞭一定的下滑。7月商品住宅成交均價24707元/平方米，環比上漲2.56%，二手房市場的掛牌價格31794元/平方米，環比上漲0.2%。從價格的整體走勢看，受到天氣因素影響，申城樓市房價漲幅小於3%，出現明顯的收窄跡象，而二手房帶看量和新增掛牌房源也大幅度減少。

  二手房有價無市

  盡管同一手商品住宅市場一樣，二手住宅市場18552元/平方米的均價再度刷新瞭二手住宅月度成交均價的紀錄，但是0.6%的漲幅已明顯低於前幾個月。

  另外，經過上半年火熱的市場行情後，目前全市部分區域可售房源已不多，新增掛牌量減少。據21世紀不動產上海(樓盤)區域市場研究部對閘北彭浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個內、中、外環板塊的抽樣調查顯示，7月新增二手房源掛牌量均比此前兩月有較明顯的減少，幅度主要集中在10%－30%間。可售房源減少在一定程度上拉低瞭7月的市場成交量。

  面對傳統淡季，業主漲價、惜售心理較為普遍，部分業主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內水清路上的某老公房小區，目前市場均價在2.1萬－2.3萬元/平方米，有一掛牌業主看到市場交易較為火熱，價格也在增長，果斷撤牌，並聲稱單價漲到3萬元/平方米時再考慮賣出。雖然上述極端情況僅為個案，但也在一定程度上反應出業主的心態。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，目前市場房源較為稀缺，掛牌量與之前相比大幅減少，這增加瞭業主抬高掛牌價格的底氣，且心態較為堅挺，議議價空間較小，在一定程度上拉低瞭7月市場的交投熱情。而另一方面，買房者認為當前價格偏高，且可選房源較少，再加天氣酷熱等因素，看房意願明顯降低，導致市場有價無市現象加重。

  內環：成交均價漲幅沒有超10%

  有消息稱，7月樓市漲多跌少內環改善型項目價格抬頭，10個漲幅超過10%的項目中單價在50000元/平方米以上的房源就占瞭3個。

  根據漢宇地產市場研究部對新房和二手房市場價格的監測，從內環板塊看，7月商品住宅的成交均價為61567元/平方米，環比增長14.4%，盡管板塊均價出現大幅度上漲，但房價的漲幅不單隻看數字。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，本月內環出現漲幅主要有兩點：一是多個豪宅項目(單價均在50000元/平方米以上)成交排名位居內環樓盤成交TOP10之內，例如老西門板塊的露香園、四川(樓盤)北路板塊的瑞虹新城、徐匯中心板塊的徐匯中凱城市之光、江寧路板塊的靜安豪景苑等。

  其次，6月成交152套不夜城板塊的中海萬錦城，該樓盤均價僅為38445元/平方米，拉低瞭整體板塊的成交均價。因此，7月內環板塊的成交均價漲幅並沒有超10%，以代表樓盤中海萬錦城為例，本月該樓盤的成交均價為39561元/平方米，環比上漲2.9%。

  中環：價格持平，交易萎縮

  除內環外，7月內中環板塊的成交均價為42317元/平方米，環比上漲1.1%，交易量為321套，環比減少250套。而中外環板塊的成交均價為33786元/平方米，環比下滑1.9%，交易量為919套，環比減少343套。從成交均價方面看，中外環等區域的房價變動不大，相比上月基本持平。從交易量方面看，受到天氣、供應量下滑等因素影響，本月該區域內改善型房源交易量環比下滑超3成。

  從熱點成交區域和板塊看，在中外環區域中，浦東、寶山和楊浦位居前三，而在中外環板塊中，寶山大場、楊浦新江灣城、浦東北蔡、張江的板塊交易量均為百套以上，其中大場和新江灣板塊均為175套位居榜首。

  從存量情況看，截至8月7日，在中外環等區域中，楊浦新江灣城、浦東北蔡等板塊的存量較為充足。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08292329265.shtml